소 재 지	경상남도 창원시 진해구 안골동
물건용도	전
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적
사건번호	2025타경11276
감정평가액	62,700,000원
최저입찰가	(34%) 21,506,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안골동 126	전	275㎡ (83.19평) 지분 1872분의550전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 '안골어촌계회관' 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)상태임.
4)인접 도로상태 맹지이나, 인접지를 통하여 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월1일	소유권
1999년5월3일	소유권
1999년5월3일	소유권
2018년7월19일	소유권
2000년11월9일	소유권
2000년11월9일	소유권
1999년5월3일	소유권
2012년6월18일	소유권
2025년4월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본 건은 맹지로 차량접근 불가능하나 인접지를 통해 접근 가능함. 현 휴경지로 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분 명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 `전`이나 현 휴경지로 일부지상에 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어려우나 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,005,325원원	35,447,775원원	25%	5.5회회
6개월	137,526,883원원	37,398,517원원	34%	5회회
12개월	157,625,664원원	43,885,079원원	36%	5회회

경남 창원시 진해구 전 법원경매입니다. ☆ 2025타경11276

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-12	2024타경112731	[전] 창원시 진해구 경화동 881-1 토지(대지권): 24.20평	68,720,000원 33,672,000원	유찰 (2회)
	2026-05-13	2025타경11276	[전] 창원시 진해구 안골동 126 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 83.19평	62,700,000원 21,506,000원	유찰 (3회)
	2026-05-07	2024타경114614	[전] 창원시 진해구 남문동 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	457,840,000원 205,112,000원	재진행 (3회)
	2026-05-07	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 11,901,000원	재진행 (7회)
	2026-05-20	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 262,704,000원	재진행 (7회)

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 안골동
물건용도	전
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적
사건번호	2025타경11276
감정평가액	62,700,000원
최저입찰가	(34%) 21,506,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

사건번호 : 2025타경11276 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원시 진해구의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2151만원까지 떨어졌습니다.

경남 창원시 진해구 전 법원경매입니다. ☆ 2025타경11276