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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 6486만원, 3회 유찰된 경남 창원 진해구 토지 전의 최저입찰가는 3321만원입니다.

경남 창원 진해구 청안동 토지 전 경매 (최저입찰가: 3321만원)

#부동산경매 #2024타경104181 #창원 경매 #진해구 경매 #토지 전 경매

경남 창원 진해구
물건종류	토지 전
건물면적
토지면적	226.00㎡(68.37평)
사건번호	2024타경104181 (2번)
감정평가액	6486만원
최저입찰가	3320만원

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 청안동
물건용도	토지 전
토지면적	226.00㎡(68.37평)
건물면적
사건번호	2024타경104181
감정평가액	64,862,000원
최저입찰가	(51%) 33,209,400원
입 찰 일	2025.09.25(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.01.자 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경104181 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년5월29일	소유권
2014년11월11일	소유권
2008년4월11일	소유권
2020년6월1일	근저당권	148,800,000원
2022년11월4일	가압류	485,650,000원
2022년11월18일	가압류	140,930,000원
2022년11월23일	가압류	15,181,523원
2022년12월2일	가압류	21,692,750원
2022년12월2일	가압류	97,134,432원
2022년12월5일	가압류	145,983,725원
2023년1월5일	압류
2023년1월27일	가압류	22,920,166원
2023년1월31일	가압류	12,278,596원
2024년4월8일	강제경매
2025년3월27일	임의경매
2025년4월7일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,608,000원원	49,700,000원원	35%	5회회
6개월	449,665,250원원	219,272,000원원	42%	4.3회회
12개월	352,391,667원원	192,044,250원원	54%	3.7회회

창원토지 전경매 ★ 창원 토지 전 68.4평 경매 임박했어요.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-10	2024타경5307	[전] 창원시 진해구 장천동 35-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.98평	72,628,000원 72,628,000원	신건 (0회)
	2025-09-10	2024타경5307	[전] 창원시 진해구 장천동 32-1 [농지취득자격증명] 건물: 85.00평 토지(대지권): 706.94평	666,175,000원 666,175,000원	신건 (0회)
	2025-09-25	2024타경114614	[전] 창원시 진해구 남문동 421 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 713.90평	457,840,000원 366,272,000원	유찰 (1회)
	2025-09-23	2024타경2551	[전] 창원시 진해구 이동 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경104181	[전] 창원시 진해구 청안동 223 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.37평	64,862,000원 33,209,400원	유찰 (3회)
	2025-09-17	2024타경3608	[전] 창원시 진해구 마천동 47-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 533.01평	732,992,000원 732,992,000원	재진행 (3회)