구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	낙천리 313-1	전	7722㎡ (2,335.91평)
건물	낙천리 313-1	단층 저온저장고 경량철골구조	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	낙천리 313-1	비닐하우스	5500 ㎡(1,663.75평) 제외
	낙천리 313-1	저수조	45 ㎡(13.61평) 포함
	낙천리 313-1	창고	180 ㎡(54.45평) 제외
	낙천리 313-1	휴게실	18 ㎡(5.45평) 제외
	낙천리 313-1	화장실	5 ㎡(1.51평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 제주시 한경면 청수리 소재 ""새신오름"" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지1/건물1)으로서, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 6 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅁ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도 및 건물개황도, 사진용지 참조)
7)공부와의 차이 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 기타 참고사항 ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조)
? 본건 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너, 이동식저장조, 간이계사의 경우 구조, 견고성, 이동 및 해체의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 건물배치도, 사진용지 등 참조)
? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호(2)
경량철골구조 패널지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.20)
외벽 : 판넬노출 등 마감, 내벽 : 판넬노출 등 마감, 바닥 : 플라스틱격자매트깔기 등 마감임.
2)이용상태 창고시설(저온저장고) 등으로 이용 중임.
3)설비내역 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월9일	소유권
2018년9월5일	근저당권	900,000,000원
2025년5월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월23일	소유권
2019년10월16일	근저당권	900,000,000원
2024년4월11일	가압류	52,590,248원
2024년4월12일	가압류	9,280,631원
2025년5월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

- 본건 지상에 매각에서 제외하는 제시외 건물이 소재하며 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 ㄴ매각 포함, ㄱ,ㄷ,ㄹ,ㅁ 매각 제외 - 목록2. 건물에 양도담보권행사중 스티커가 붙어있음 - 목록1. 농지취득자격증명서 제출 필요(매각결정기일까지 제출하지 아니할 경우 매수신청보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도 록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 본건 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함 - 본건 지상에 매각에서 제외하는 이동식컨테이너, 이동식저장조, 간이계사가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(낙천리 313-1) 전 (제시외 건물 `ㄱ` 의 부지임. 일부 토지 경계로 낮은 돌담 축조되어 있고, 수목이 식재되어 있음. 일부 토지는 진입로로 이용중이고, 일부 토지에 비닐하우스 자재 등이 소재하며, 일부 토지에 저류시설이 설치되어 있음. 일부 토지 및 제시외 건물 `ㄱ` 내부에 감귤목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,138,262,194원원	530,332,720원원	95%	2.7회회
6개월	956,700,033원원	430,525,297원원	70%	2.6회회
12개월	742,691,953원원	342,672,891원원	55%	2.8회회

[사건번호 2025타경8085] 제주 제주 한경면 창고경매 / 첫 입찰 /건물 18.6평, 토지 2,335.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-07-07	2025타경8259	[창고] 제주시 도련일동 2303-9 [농지취득자격증명] 건물: 143.96평 토지(대지권): 208.42평	509,655,500원 356,759,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1536	[창고] 제주시 한경면 저지리 2946 [농지취득자격증명] 건물: 25.30평 토지(대지권): 2,514.99평	1,642,624,000원 1,149,837,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경7803	[창고] 제주시 건입동 592-3 건물: 705.46평 토지(대지권): 753.83평	5,351,458,220원 3,746,021,000원	유찰 (1회)
	2026-07-21	2025타경7998	[창고] 제주시 조천읍 와흘리 2802 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.03평 토지(대지권): 2,189.80평	977,205,940원 478,831,000원	유찰 (2회)
	2026-07-14	2025타경8313	[창고] 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1 건물: 98.43평 토지(대지권): 150.95평	386,900,000원 189,581,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경8443	[창고] 제주시 노형동 3652 [법정지상권] 건물: 681.70평 토지(대지권): 2,606.64평	12,013,332,700원 8,409,333,000원	재진행 (1회)
	2026-07-21	2025타경8504	[창고] 제주시 용강동 513 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 23.84평 토지(대지권): 4,810.36평	2,383,203,000원 817,438,000원	유찰 (3회)
	2026-07-21	2024타경32787	[창고] 제주시 한경면 청수리 808 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 7,749.75평	11,383,398,960원 3,904,506,000원	유찰 (3회)
	2026-06-16	2024타경30927	[창고] 제주시 구좌읍 김녕리 861 [농지취득자격증명] 건물: 22.44평 토지(대지권): 1,749.36평	944,431,680원 661,102,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경7728	[창고] 제주시 조천읍 교래리 623-1 [농지취득자격증명] 건물: 477.83평 토지(대지권): 14,204.19평	3,221,896,360원 1,105,110,000원	재진행 (3회)

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리
물건용도	창고
토지면적	7,722.00㎡(2,335.91평)
건물면적	61.50㎡(18.60평)
사건번호	2025타경8085
감정평가액	1,458,840,000원
최저입찰가	(100%) 1,458,840,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2025타경8085 (제주지방법원)

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2025타경8085 사건의 창고 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[사건번호 2025타경8085] 제주 제주 한경면 창고경매 / 첫 입찰 /건물 18.6평, 토지 2,335.9평