구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선원동 1274-4	대	248.6㎡ (75.20평)
건물	선원동 1274-4	단층주택 시멘트	98.64㎡ (29.84평)
건물	선원동 1274-4	단층화장실 시멘트	2.70㎡ (0.82평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 선원동 소재 ""여천무선주공아파트"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지이며, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 25m이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(해바라기유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용 중임.
일련번호 2-나) 화장실로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 난방설비, 보일러 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월19일	소유권
2022년10월28일	근저당권	276,000,000원
2023년2월21일	근저당권	36,000,000원
2023년3월16일	근저당권	400,000,000원
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년3월19일	소유권
2022년10월28일	근저당권	276,000,000원
2023년2월21일	근저당권	36,000,000원
2023년3월16일	근저당권	400,000,000원
2025년5월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 선원동 롯데마트 남측에 위치한 대지 및 지상 단층주택,

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,706,760원원	203,749,425원원	53%	3회회
6개월	218,886,449원원	150,323,100원원	61%	2.1회회
12개월	201,768,818원원	140,283,963원원	64%	2회회

여수 선원동 단독주택 4억 1599만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 415,990,220원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 99,600,300원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 96,465,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 39,464,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 74,101,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 18,419,000원	유찰 (5회)

소 재 지	전라남도 여수시 선원동 1274-4
물건용도	단독주택
토지면적	248.60㎡(75.20평)
건물면적	101.34㎡(30.66평)
사건번호	2025타경51502
감정평가액	415,990,220원
최저입찰가	(100%) 415,990,220원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51502 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여수 선원동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 4억 1599만원까지 떨어졌습니다.

여수 선원동 단독주택 4억 1599만원에 경매물건으로 나와~