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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2025타경432 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

[주택경매] 여수시 율촌면 경매물건 조회 : 2025타경432

#부동산경매 #2025타경432 #여수시 경매 #율촌면 경매 #주택 경매

여수시 율촌면
단독주택경매

전라남도 여수시 율촌면 조화리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 100,608,500원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 45,073,000원입니다.

사건번호는 2025타경432이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 4,507,300원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1431960

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 조화리
물건용도	단독주택
토지면적	214.00㎡(64.74평)
건물면적	77.90㎡(23.56평)
사건번호	2025타경432
감정평가액	100,608,500원
최저입찰가	(45%) 45,073,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경432 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년9월24일	가압류	10,102,155원
2019년10월24일	소유권
2021년12월24일	근저당권	48,000,000원
2024년5월13일	가압류	238,818,733원
2024년5월21일	가압류	117,467,212원
2024년7월16일	가압류	183,721,861원
2024년7월24일	가압류	15,454,895원
2024년7월30일	가압류	20,448,980원
2024년8월12일	가압류	11,839,633원
2024년8월14일	가압류	45,272,903원
2024년9월9일	가압류	33,146,637원
2024년9월10일	가압류	53,461,787원
2024년9월10일	가압류	9,434,433원
2025년4월7일	가압류	23,342,307원
2025년4월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,219,156원원	186,277,540원원	58%	2.4회회
6개월	218,579,126원원	150,507,386원원	62%	2회회
12개월	201,499,910원원	140,445,213원원	65%	1.9회회

여수시단독주택경매 - 여수시 단독주택 경매 추천합니다. (건물 23.6평, 토지 64.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1431960

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 415,990,220원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 99,600,300원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 137,806,928원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 49,330,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 206,849,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 42,282,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 193,206,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경5513	[주택] 여수시 관문동 840 건물: 94.31평 토지(대지권): 92.26평	1,040,292,800원 728,205,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 15,550,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 139,036,000원	유찰 (3회)