구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대교리 514-22	대	104㎡ (31.46평)

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리에 소재하는 ""대교3리 마을회관"" 서측 또는 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 사다리형의 토지로서 기호 1 토지는 나지상태 등이며, 기호 2 토지는 대체로 나지상태이나, 일부 현황도로 등으로 이용중이며 일부에는 제시외 물건이 소재하는 토지임. (자세한 이용상태는 후첨사진 등을 참고하시기 바람)
4)인접 도로상태 기호 1은 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하며, 기호 2는 북동측으로 1차선의 콘크리트포장도로 등(일부 비포장구간 소재)에 접함.
(기호 2토지는 현황상 515-13번지(지목: 임야)등에 설치된 콘코리트 포장도로에 접하여 있으나 대교리 515-13번지는 사인소유의 토지인바, 경매참여시 설치된 도로이용을 위해서 별도의 협의 등의 절차와 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람.)
5)토지이용계획 및 제한상태 ＜기호 1 ~ 2＞ 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호)에 지정되어 있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 토지상 아래의 제시외 물건이 소재하여 귀원제시사항에 따라 토지감정평가명세표에 그 가액을 기재하고, 토지의 소유권의 행사가 제한될 경우(기호 ㉠~㉢)의 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 기재하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. ㉠ 창고, 사이딩판넬마감 판넬 및 기타지붕(약 15㎡), 기호 2 토지상 ㉡ 조립식간이창고, 파이프조 플라스틱판넬마감 플라스틱판넬지붕 (콘크리트기초포함, 약 7.5㎡), 기호 2 토지상 ㉢ 수목, 수목(반송 1주), 기호 2 토지상 ㉣ 울타리, 기호 2 토지상 나. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 제시외물건으로 평가하지 아니하는 본건 토지상의 기타 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
다. 본건 기호 1토지 경계상 인접토지 515-35, 515-11번지상 설치된 계단통로시설의 일부가 소재하는 것으로 사료는바, 경매참여시 철거 등에 별도의 절차 및 비용이 발생할 수 있음에 유의하시기 바람.
7)공부와의 차이 특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계는 미상임. 나.본건 토지는 등기사항전부증명서상 설정된 동일구의 근저당권설정보다 후순위번호로 설정된 지상권에 구애함이 없이 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월3일	소유권
2024년6월17일	소유권
2024년6월17일	소유권
2024년6월3일	근저당권	780,000,000원
2024년6월3일	지상권
2025년3월5일	압류
2025년8월20일	임의경매
2025년12월29일	가압류	302,306,170원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-인접토지와 연결된 통로계단 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 지목은 대지로 잡풀이 무성하고 제시외 나무계단이 설치되어

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,240,287,032원원	539,141,780원원	49%	2.4회회
6개월	1,067,071,027원원	456,784,650원원	45%	2.3회회
12개월	959,853,817원원	499,942,613원원	49%	2.3회회

장군면 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 31.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503179	[대지] 장군면 대교리 515-14 토지(대지권): 97.10평	558,790,000원 558,790,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경503179	[대지] 장군면 대교리 514-22 토지(대지권): 31.46평	200,720,000원 200,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경501738	[대지] 고운동 893-33 토지(대지권): 1,499.79평	7,943,302,225원 7,943,302,225원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경3506	[대지] 장군면 금암리 302-22 토지(대지권): 321.26평	1,141,435,000원 1,141,435,000원	신건 (0회)
	2026-02-04	2024타경125618	[대지] 전동면 송성리 550-1 [법정지상권] 토지(대지권): 139.15평	119,140,000원 79,212,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경502457	[대지] 부강면 부강리 457-3 토지(대지권): 232.02평	1,849,237,000원 1,294,466,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 50,447,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 12,837,299,000원	유찰 (2회)

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 514-22
물건용도	대지
토지면적	104.00㎡(31.46평)
건물면적
사건번호	2025타경503179
감정평가액	200,720,000원
최저입찰가	(100%) 200,720,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

사건번호 : 2025타경503179 (대전지방법원)

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감정가 2억 72만원 세종시 장군면 대교리 대지 경매를 소개합니다.

장군면 대지경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 31.5평)