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대전지방법원의 2023타경118361 사건, 183억 3900만원짜리 대지 경매물건입니다.

대교리 대지경매 ▶ 장군면 싼 대지, 2023타경118361

#부동산경매 #2023타경118361 #장군면 경매 #대교리 경매 #대지 경매

세종시 장군면 대교리 120-8
사건번호	2023타경118361 (1번)
감정액	183억 3900만원
최저가	183억 3900만원
종 류	대지
건물면적
토지면적	38,313.09㎡(11,589.71평)

대전지방법원 경매10계 2023 타경 118361

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418613

소 재 지	세종특별자치시 장군면 대교리 120-8
물건용도	대지
토지면적	38,313.09㎡(11,589.71평)
건물면적
사건번호	2023타경118361
감정평가액	18,338,999,320원
최저입찰가	(100%) 18,338,999,320원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,094,328원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경9150,2025타경3739,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2, 5 내지 19 : 2019.12.18. 근저당권 목록3,4,21 : 2021.10.22. 근저당권 설정 목록20 : 2023.03.17. 근저당권 목록22 내지 54 : 2019.12.18. 근저당권

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사건번호 : 2023타경118361 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월7일	소유권
2021년10월22일	근저당권	4,420,000,000원
2021년10월22일	지상권
2021년11월12일	근저당권	1,500,000,000원
2023년9월1일	압류
2023년11월22일	강제경매
2024년10월8일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	대교리산 6-11	미전입
이OO	대교리산 6-11	1989.10.28
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,105,798원원	649,527,836원원	55%	2.7회회
6개월	1,325,883,466원원	585,865,779원원	64%	2.1회회
12개월	1,247,105,714원원	552,424,430원원	61%	2.9회회

[2023타경118361] 장군면 대교리 대지 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1418613

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경502805	[대지] 전동면 송곡리 169-1 토지(대지권): 52.03평	72,068,000원 72,068,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경228	[대지] 연동면 노송리 300 건물: 1.82평 토지(대지권): 1,170.68평	2,519,027,000원 1,763,318,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경7178	[대지] 연동면 문주리 162-3 토지(대지권): 418.06평	1,669,875,000원 1,168,912,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경125144	[대지] 장군면 대교리 227-20 토지(대지권): 397.97평	1,010,450,290원 495,120,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경9655	[대지] 고운동 981 토지(대지권): 102.82평	791,967,000원 388,064,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122411	[대지] 부강면 행산리 316 [법정지상권] 토지(대지권): 12.81평	15,080,160원 7,389,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2023타경118361	[대지] 장군면 대교리 120-8 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 11,589.71평	18,338,999,320원 18,338,999,320원	재진행 (1회)