구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 산48-1	임야	10749㎡ (3,251.57평)
	신봉리 65-2	전	3643㎡ (1,102.01평)
	신봉리 64-3	도로	240㎡ (72.60평) 지분 480분의 240 전부
	신봉리 65-6	도로	176㎡ (53.24평) 지분 492분의 176 전부
	신봉리 65-8	도로	190.5㎡ (57.63평) 지분 770분의 381 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재 '흔치마을' 서측 인근에 위치하며 주위는 전답 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
2)교통상황 - 본건 모두 도로에 접하여 차량접근 용이하며, 인근의 도로변(윤보선로)으로 노선버스정류장 등이 소재함. - 기호 1~5, 21 : 남서측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 접함. - 기호 7 : 서측으로 소로(2차선 포장도로)에 남서측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 각 접함. - 기호 9~14, 기호 15의 일부, 기호 18~20은 도로임. - 기호 15 : 서측으로 소로(2차선 포장도로)에 북동측으로 현황 세로(비포장 현황 도로 폭 약 4~5m)에 각 접함. - 기호 16, 17 : 북서측으로 세로(폭 약 4~5m)의 포장된 도로에 접함.
3)형태 및 이용상태 - 기호 1~3, 5, 21: 부정형의 평지이며, 인접도로 대비 다소 저지로, 현황 전임.
- 기호 4: 대체로 사다리형이며 인접도로 대비 다소 저지의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 6 : 삼각형 유사형의 평지이며, 인접도로 대비 다소 저지로, 현황 전임.
- 기호 7: 부정형의 평지이며, 현황 전임.
- 기호 8: 부정형이며, 인접도로 대비 다소 저지의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 9, 10, 12, 14, 15: 부정형의 평지로, 현황 도로임. - 기호 11: 사다리형의 평지이며, 현황 도로임. - 기호 13: 삼각형 유사형의 평지로, 현황 도로임. - 기호 16: 부정형이며, 북서하향의 완경사지로, 토지임야(일부 임야, 일부 전 등)임. - 기호 17: 대체로 사다리형이며 북서하향의 완경사지로, 현황 전임.
- 기호 18~20: 부정형의 대체로 평지로, 현황 도로임. 4)인접 도로상태 위 (2)항 참조하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1, 17, 18, 20, 21: 생산관리지역임.
- 기호 2~15: 농림지역, 농업보호구역＜농지법＞임.
- 기호 16: 보전관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호 19: 보전관리지역, 생산관리지역(2018-07-05)임.
- 본건 모두 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호 1~3, 7, 8, 16~21: ""＜추가기재＞경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임.
6)제시목록 외의 물건 (기호 19) 지상에 타인 소유의 것으로 보이는, 메쉬펜스 담장(담장내 면적 약 18㎡, 후첨 지적도 등 참조)이 소재함.
7)공부와의 차이 지목과 현재 이용상황에 다음과 같은 차이가 있음. - 기호 1~6, 8 : 지목은 답이나 현황 전임.
- 기호 9~14 : 지목은 답이나 현황 도로임. - 기호 15 : 지목은 전이나 현황 전 및 도로임. - 기호 16 : 지목은 임야이나, 현황 토지임야(일부 임야, 일부 전 등)임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2012년1월5일	지상권
2019년5월23일	근저당권	960,000,000원
2019년5월23일	지상권
2024년5월14일	가등기
2025년4월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록 ?번 을구 1번 구분지상권설정등기(12. 1. 5. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 ? 지상 타인 소유 추정 메쉬 펜스 담장 평가 및 매각 제외. 3. 목록 ?번 일부 '전' 및 '선하지' 임. 4. 목록 ? 내지 ? 지분경매 임. 5. 목록 ? 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 16토지(임야)는 일부는 밭, 일부는 풀이 자라는 구릉지 상태로 관찰됨

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,439,609원원	617,100,296원원	38%	3.5회회
6개월	1,319,738,290원원	805,220,296원원	42%	3.2회회
12개월	1,509,443,231원원	930,322,850원원	46%	3회회

아산 영인면 신봉리 임야 경매물건 소개합니다. - 2025타경458

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경458	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,537.05평	1,295,205,500원 1,295,205,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경612	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지(대지권): 127.66평	277,676,000원 277,676,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 36,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 128,413,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 105,287,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 507,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 221,036,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리
물건용도	임야
토지면적	14,998.50㎡(4,537.05평)
건물면적
사건번호	2025타경458
감정평가액	1,295,205,500원
최저입찰가	(100%) 1,295,205,500원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

사건번호 : 2025타경458 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 아산 영인면 신봉리의 임야 경매건입니다.

아산 영인면 신봉리 임야 경매물건 소개합니다. - 2025타경458