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첫 입찰된 충남 아산시 영인면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

영인면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,537.0평

#부동산경매 #2025타경458 #아산 경매 #영인면 경매 #임야 경매

충남 아산 영인면 신봉리
종 류	임야
감정가	12억 9520만원
최저가	12억 9520만원
사건번호	2025타경458 (2번)

[ 충청남도 아산시 영인면 신봉리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 458 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1463228

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리
물건용도	임야
토지면적	14,998.50㎡(4,537.05평)
건물면적
사건번호	2025타경458
감정평가액	1,295,205,500원
최저입찰가	(100%) 1,295,205,500원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 ?번 을구 1번 구분지상권설정등기(12. 1. 5. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 19. 5. 23. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경458 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2012년1월5일	지상권
2019년5월23일	근저당권	960,000,000원
2019년5월23일	지상권
2024년5월14일	가등기
2025년4월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	994,439,609원원	617,100,296원원	38%	3.5회회
6개월	1,319,738,290원원	805,220,296원원	42%	3.2회회
12개월	1,509,443,231원원	930,322,850원원	46%	3회회

충남 아산 영인면 임야 경매 해설해 볼께요. ☆ 2025타경458

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1463228

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경458	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,537.05평	1,295,205,500원 1,295,205,500원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경612	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지(대지권): 127.66평	277,676,000원 277,676,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 36,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 128,413,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 105,287,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 507,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 221,036,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (4회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)