구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월문리 산32-28	임야	4959㎡ (1,500.10평)

1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "월문초등학교" 동남 측 근거 리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재하며 간선도로변으로 근린생활 시설들이 산재하여 있음.
2)교통상황 감정평가 대상토지는 차량진입이 불가능하나, 간선도로변으로 노선버스 정류장이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 감정평가 대상토지는 세장형의 급경사지로 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 감정평가 대상토지는 지적도상 및 현황 "맹지" 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 개발제한구역{개발제 한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법}, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주월문초등 학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제 한지역{물환경보전법}, 공익용산지(보전산지){산지관리법}, 성장관리권역{수도권 정비계 획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년2월13일	강제경매
2021년9월9일	소유권
2021년6월18일	소유권
2022년11월22일	소유권
2020년3월16일	소유권
2024년5월23일	소유권
2022년11월22일	소유권
2021년9월14일	소유권
2021년11월30일	소유권
2022년3월18일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년6월25일	소유권
2021년9월30일	소유권
2023년2월27일	가등기
2023년3월20일	가등기
2025년3월26일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

1. 2025.11.17. 가등기권자 허윤희로부터 갑구 16번 양현호 지분 전부에 대한 갑구 24번 소유권이전청구권 가등기(2023. 2. 27. 등기)는 매매예약에 의한 순위보전가등기라는 신고서가 제출되었음. 따라서 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만 약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 해당부분에 대한 소유권을 상실할 수 있음. 2. 갑구 17번 김여진 지분 전부에 대한 갑구 25번 소유권이전청구권 가등기(2023. 3. 20. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가 등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 해당부분에 대한 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도와 현황상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황은 맨 아래쪽은 도로와 접한 경사진 산지로 잡목이 우거져있고, 잡풀들이 말라있는 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주 와부읍 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 1,500.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2024타경86451	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 37,069.86평	1,188,686,500원 1,188,686,500원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경81692	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산32-129 토지(대지권): 844.57평	47,463,660원 47,463,660원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경6493	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 594-37 토지(대지권): 275.88평	651,208,000원 651,208,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경71404	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산33-1 토지(대지권): 349.99평	620,152,000원 620,152,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경71384	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 36 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,563.11평	474,656,000원 474,656,000원	신건 (0회)
	2026-04-08	2024타경86727	[임야] 남양주시 화도읍 금남리 산56-110 토지(대지권): 1,000.07평	254,562,000원 178,193,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2024타경6325	[임야] 남양주시 수동면 입석리 540-56 토지(대지권): 104.97평	159,967,000원 111,977,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2023타경79289	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 토지(대지권): 1,500.10평	40,167,900원 19,683,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경85663	[임야] 남양주시 호평동 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,761,830,000원 863,297,000원	유찰 (2회)
	2026-04-09	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 31.67평	15,914,400원 5,459,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경6110	[임야] 남양주시 수동면 내방리 7-3 토지(대지권): 564.16평	209,540,000원 545,862,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 246,239,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 20,850,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 12,076,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 6,101,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 월문리
물건용도	임야
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2023타경79289
감정평가액	40,167,900원
최저입찰가	(49%) 19,683,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:30

사건번호 : 2023타경79289 (의정부지방법원 남양주지원)

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의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2023타경79289, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

남양주 와부읍 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 1,500.1평)