구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부포리 678-2	대	378㎡ (114.35평)
건물	부포리 678-2	1 근린생활시설 철근콘크리트구조	122.24㎡ (36.98평)
건물	부포리 678-2	2층 주택 철근콘크리트구조	72.76㎡ (22.01평)
제시외건물	부포리 678-2	창고 등	66 ㎡(19.97평) 포함
	부포리 678-2	창고 등	54.6 ㎡(16.52평) 포함
	부포리 678-2	현관	3 ㎡(0.91평) 포함
	부포리 678-2	창고	6.9 ㎡(2.09평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 기호(1,3,5)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
본건 기호(7) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(5)는 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.
본건 기호(7)은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호(1) 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(3) 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
본건 기호(5) 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
본건 기호(7)은 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.
1)건물의 구조 건물 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 1,2층 건물로서, (사용승인일: 2013.05.27 / 증축일: 2016.01.13)
외 벽: 석재타일 및 샷시 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2010.07.09)
외 벽: 석재타일 및 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
건물 기호(6) 경량철골조 아스팔트싱글지붕 건물로서, (사용승인일: 2009.07.07)
외 벽: 목판 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
2)이용상태 본건 건물 기호(2,4,6)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.
3)설비내역 본건 건물 기호(2,4,6)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광발전설비[건물 기호(2,4)] 등이 구비되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월11일	소유권
2016년9월8일	근저당권	221,000,000원
2019년11월29일	가압류	11,758,619원
2024년9월11일	가압류	81,919,000원
2025년6월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월21일	소유권
2016년9월8일	근저당권	221,000,000원
2024년9월11일	가압류	81,919,000원
2025년6월11일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 매각 포함. -[목록3] 지상 태양광설비 건물가격에 포함 평가.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

고성군 근린주택 경매물건 | 2025타경21520 경매 분석합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 678-2 건물: 98.46평 토지(대지권): 114.35평	241,345,440원 241,345,440원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 661-6 건물: 243.18평 토지(대지권): 351.81평	951,404,980원 951,404,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21151	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 596 건물: 152.20평 토지(대지권): 395.67평	1,142,681,600원 799,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21307	[근린주택] 고성군 거류면 신용리 979-3 건물: 489.29평 토지(대지권): 458.59평	2,261,782,470원 1,266,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경444	[근린주택] 고성군 하이면 덕호리 1350-1 건물: 43.89평 토지(대지권): 33.49평	147,264,880원 75,400,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경29408	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권] 건물: 379.25평 토지(대지권): 1,524.36평	3,133,906,830원 821,534,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포리
물건용도	근린주택
토지면적	378.00㎡(114.35평)
건물면적	325.50㎡(98.46평)
사건번호	2025타경21520
감정평가액	241,345,440원
최저입찰가	(100%) 241,345,440원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21520 (창원지방법원 통영지원)

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창원지방법원 통영지원의 2025타경21520 사건, 2억 4135만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

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