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경남 경매추천 | 근린주택 경매 임박했어요. (건물 379.2평, 토지 1,524.4평)

#부동산경매 #2024타경29408 #고성군 경매 #고성읍 경매 #근린주택 경매

고성군 고성읍
상가주택경매

[ 경상남도 고성군 고성읍 신월리 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 29408 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰봉투
입찰표와 입찰보증금봉투를 넣는 황색봉투로 응찰하고자 하는 물건마다 하나씩 사용하여야 한다. 입찰함에 투입하기 전에 집행관에게 제출해 입찰봉투에 일련번호를 부여 받은 후 입찰자용 수취증을 떼어내어야 한다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399709

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 신월리
물건용도	상가주택
토지면적	5,039.20㎡(1,524.36평)
건물면적	1,253.71㎡(379.25평)
사건번호	2024타경29408
감정평가액	3,133,906,830원
최저입찰가	(26%) 821,534,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
[목록 5] 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2010. 11. 10. 접수번호 제18464호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 고성농업협동 조합의 말소동의서가 제출되어 있음. [목록 7] 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2010. 11. 10. 접수번호 제18464호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 고성농업협동 조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(508,509,443원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5594,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~4,9~11] 2015.07.08.[근저당권] [목록5,7] 설정 2013.07.03.[근저당권] [목록6,8] 2019.08.26.[근저당권]

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경29408 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월25일	소유권
2015년7월8일	근저당권	66,000,000원
2019년8월26일	근저당권	1,620,000,000원
2021년7월8일	근저당권	240,000,000원
2023년12월8일	압류
2024년3월13일	(1)가압류	190,120,000원
2024년3월13일	(2)가압류	289,000,000원
2024년5월20일	가압류	51,000,000원
2024년9월10일	강제경매
2024년11월14일	가압류	2,724,600원
2025년1월10일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	주건물2층일부	2022.03.28.	[보]60,000,000
권OO		2015.10.06.	[월]300,000
나OO	주건물1층찜질방	미전입
윤OO	2층	2021.10.01.	[보]40,000,000
황OO	주건물2층	2015.11.17.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	432,122,523원원	260,975,000원원	48%	4.3회회
6개월	279,291,045원원	126,445,182원원	33%	6.5회회
12개월	387,343,089원원	165,279,077원원	37%	5.6회회

[2024타경29408] 고성군 고성읍 상가주택 경매 함정이 있을까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1399709

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경21151	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 596 건물: 152.20평 토지(대지권): 395.67평	1,142,681,600원 1,142,681,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21307	[근린주택] 고성군 거류면 신용리 979-3 건물: 489.29평 토지(대지권): 458.59평	2,261,782,470원 1,809,426,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2025타경444	[근린주택] 고성군 하이면 덕호리 1350-1 건물: 43.89평 토지(대지권): 33.49평	147,264,880원 94,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경29408	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권] 건물: 379.25평 토지(대지권): 1,524.36평	3,133,906,830원 821,534,000원	유찰 (6회)