구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마룡리 657-1	전	1653㎡ (500.03평) 지분 4979분의 1653 전부

1)위치 및 주위환경 기호(1): 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리 소재 '삼촌마을’ 북측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 임야와 농경지 등으로 형성된 산간농경 및 임야지대임. 기호(2): 전라남도 광양시 진상면 마룡리 소재 ‘방죽마을’ 북동측 인근(기호2)에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 농경지, 임야 등으로 형성됨.
2)교통상황 기호(1): 2차선 도로 근접한 임야로 일반적인 교통상황은 보통시됨.
기호(2): 맹지의 토지로 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 임야로 밤나무, 소나무, 기타 활잡목 등의 자연림임.
기호(2): 부정형의 공부상 지목 '전'으로 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함.
4)인접 도로상태 기호(1): 2차선 상당의 포장도로에 구거(하천)를 끼고 근접하여 위치하고 있음.
기호(2): 맹지로서 인접지를 통해 출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(1000m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소,닭,오리,메추리,개,돼지_제한구역(350m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 하천구역＜하천법＞, ＜추가기재사항＞’ 관리지역‘,’준보전산지'임.
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본건 기호(1) 지상에 항공사진(스카이뷰 등) 등에 분묘 1기가 포작되고 있으나, 현장조사 시 수풀이 우거져 분묘소재부분 및 임야 전면적에 대한 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었는 바, 경매 진행시 분묘 소재 여부는 재확인하시기 바람.
2. 본건 기호(1) 지상에 ‘사진용지‘와 같이 컨테이너 1동이 소재하고 있으나, 이동의 용이 성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. 3. 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2024년10월11일	소유권
2017년12월12일	소유권
2020년7월7일	소유권
2025년6월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것, 매각결정기 일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금을 몰수함) 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 4. 공부상 지목 '전'이나 밤나무 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항은 전라남도 광양시 옥곡면 묵백리에 위치한 공부상 임야로 본건 북서측 경계까지 시멘트로 포장된 도로가 소재함. 본건 중앙에 외관

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,843,880원원	30,000,739원원	38%	5회회
6개월	77,880,744원원	37,250,654원원	42%	4.5회회
12개월	82,178,769원원	40,721,078원원	48%	3.8회회

광양시 진월면 전경매 - 전 (500.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경52468	[전] 광양시 봉강면 석사리 242 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.08평	5,913,000원 5,913,000원	신건 (0회)
	2026-07-20	2025타경52101	[전] 광양시 황길동 1255 토지(대지권): 55.66평	32,200,000원 22,540,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경52257	[전] 광양시 옥룡면 추산리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.13평	65,450,000원 45,815,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경52232	[전] 광양시 황길동 136-7 토지(대지권): 117.07평	92,250,000원 64,575,000원	유찰 (1회)
	2026-07-20	2025타경503	[전] 광양시 옥룡면 동곡리 194-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 462.52평	189,600,000원 132,720,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경606	[전] 광양시 다압면 금천리 1142-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.67평	27,979,000원 15,668,000원	유찰 (2회)
	2026-07-27	2025타경421	[전] 광양시 진월면 신아리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.18평	15,708,160원 7,038,000원	유찰 (3회)
	2026-07-20	2025타경51668	[전] 광양시 진월면 마룡리 657-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	31,407,000원 11,256,000원	유찰 (4회)
	2026-07-20	2025타경51590	[전] 광양시 다압면 금천리 2025 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	4,050,000원 1,451,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경362	[전] 광양시 황길동 631-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.39평	11,056,000원 3,962,000원	유찰 (4회)
	2026-07-27	2025타경379	[전] 광양시 옥룡면 추산리 1454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	168,903,000원 48,428,000원	유찰 (5회)
	2026-07-20	2025타경51061	[전] 광양시 봉강면 부저리 336-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	104,280,000원 46,718,000원	재진행 (3회)
	2026-07-20	2025타경51061	[전] 광양시 봉강면 부저리 336-27 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 164.56평	85,952,000원 38,506,000원	재진행 (3회)
	2026-07-20	2025타경51061	[전] 광양시 봉강면 부저리 336-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	104,438,000원 46,789,000원	재진행 (3회)
	2026-07-20	2025타경51061	[전] 광양시 봉강면 부저리 336-24 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	104,280,000원 46,718,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전라남도 광양시 진월면 마룡리
물건용도	전
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51668
감정평가액	31,407,000원
최저입찰가	(36%) 11,256,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51668 (광주지방법원 순천지원)

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광양시 진월면 마룡리에 위치한 본 전 경매물건은 3141만원짜리가 1126만원까지 떨어진 상태입니다.

광양시 진월면 전경매 - 전 (500.0평)