구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연리 1020	답	843㎡ (255.01평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 내화마을 남측 인근[일련번호 1)] 및 전라남도 무안군 청계면 복길리 소재 복길2리마을 북측 인근[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 농경지대 및 순수 야산지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지이며, 답임.
일련번호 2) 삼각형 완경사지이며, 축사 건부지 및 자연림 등임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지임.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 초지＜초지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 판넬지붕 및 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 70.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 목조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 축사, 약 355.5㎡[타인소유]임.
제시외건물 ㄷ) 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고 등, 약 112.0㎡[타인소유]임.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 인접지인 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임. 일련번호 2)은 인접지인 산45번지와 경계구분 없이 이용중이며, 지상에 타인소유의 제시외건물이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월31일	소유권
2022년2월16일	가압류	5,927,389원
2022년3월4일	가압류	19,747,838원
2022년4월27일	가압류	22,809,955원
2024년8월7일	압류
2025년7월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임 - 인접지 1019번지 및 1022번지와 경계구분 없이 이용중임 - 특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 답으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물 대장상 등재되지 않은 미등기 건물들임. *제시외건물(ㄷ)은 인접 지번과 물려있는 타인 소유 건물임. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판 및 스레트지붕 단층 축사 - 정용복 시설 및 무상점유 (ㄴ):조적조 판넬지붕 단층 주택 - 점유 미상 (ㄷ):조적조 강판지붕 단층 창고 - 인접 지번 주택 소유자 조인혜 점유

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무안군답경매 ★ 무안군 답 255.0평 경매 함정은

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-16	2025타경51348	[답] 무안군 청계면 서호리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.63평	9,308,250원 9,308,250원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51348	[답] 무안군 청계면 서호리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.70평	4,025,000원 4,025,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경454	[답] 무안군 해제면 신정리 226-1 [법정지상권] 토지(대지권): 285.86평	221,655,000원 221,655,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51276	[답] 무안군 운남면 연리 1020 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	21,075,000원 14,753,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경406	[답] 무안군 해제면 송석리 888-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 895.40평	71,040,000원 49,728,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51090	[답] 무안군 무안읍 용월리 494-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.31평	98,817,100원 69,172,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경51183	[답] 무안군 청계면 남성리 271-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,523.39평	176,260,000원 98,706,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 월암리 746-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 454.05평	132,085,000원 59,174,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2025타경50385	[답] 무안군 일로읍 죽산리 730-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 496.10평	129,560,000원 58,043,000원	유찰 (3회)
	2026-04-13	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 608-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.43평	1,714,350원 393,000원	유찰 (6회)
	2026-04-13	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.51평	6,746,400원 1,547,000원	유찰 (6회)
	2026-04-13	2024타경50937	[답] 무안군 일로읍 망월리 349-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 19.46평	9,520,940원 2,184,000원	유찰 (6회)
	2026-03-30	2024타경54083	[답] 무안군 일로읍 의산리 1815-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.52평	15,027,890원 3,447,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 무안군 운남면 연리
물건용도	답
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2025타경51276
감정평가액	21,075,000원
최저입찰가	(70%) 14,753,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51276 (광주지방법원 목포지원)

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무안군 운남면 연리에 위치한 본 답 경매물건은 2108만원짜리가 1475만원까지 떨어진 상태입니다.

무안군답경매 ★ 무안군 답 255.0평 경매 함정은