구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어연리 571-1	전	187㎡ (56.57평)
	어연리 571-2	답	314㎡ (94.99평)
	어연리 571-7	전	31㎡ (9.38평)
건물	어연리 571-1	단층주택	79.45㎡ (24.03평)
제시외건물	어연리 571-1	단독주택	87.45 ㎡(26.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 ""황곡마을"" 동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 농경지내 자연취락지구로 형성된 주거지대임.
2)교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장도 소재하나, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호 1,2는 용도상 불가분의 일단지로 등고평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호 3은 현황 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 노폭 약6m의 포장 도로와 접하고 있으며, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호 1 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-05-18)(접합) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ -기호 2 계획관리지역 , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ -기호 3 계획관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-05-18) , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 공부상 지목은 기호 1,2,3 공히 ""전""이나 현실 이용상황은 기호 1,2는 ""대"", 기호 3은 ""도로""로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 연와조 슬래브지붕 단층건 (2000.06.12)으로 건축물대장에 등재되어 있으나, 현 2층을 미등기상태로 증축한 상태임.
외벽 : 벽돌 마감, 모르타르 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등 창호 : 하이?節? 이중창호 구조임 2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 축열 보일러에 의한 난방시설, 전기시설, 기본적인 위생시설, 급수시설 등이 구비되어 있음 4)부합물 및 종물 본 건물 1층 상에 유사한 면적으로 증축하였으며 (증축시기 불상), 이는 본 건물의 효용에 이바지 하는 부합물로 판단됨 5)공부와의 차이 -본건 외에 제시외 건물이 1동이 존재함. (증축부분)
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2022년7월11일	압류
2025년5월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월10일	소유권
2022년7월11일	압류
2022년11월15일	압류
2025년5월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함) -이용이 용이한 컨테이너 1동은 매각제외 -본건 토지 지상의 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. -목록1.2.토지는 지목이 '전,답'이나 현황은 단독주택 건부지로 이용중이고 목록4. 토지는 '지목이 '전'이나 현황은 도로로 이용 중임. -목록3. 건물1층 위에 유사한 면적으로 2층을 증축한 제시외건물이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1.은 지목 `전`이나, 현황 목록 3.의 건물부지와 기타 풀밭임. * 본건 목록 2.는 지목 `답`이나, 현황 목록 3.의 건물부지와 기타 풀밭임. * 본건 목록 4.는 지목 `전`이나, 현황 목록 3.의 건물부지임. * 본건 목록 1. 2. 4.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 추천경매 | 청북읍 단독주택 | 건물 50.5평 ▶ 토지 160.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2025타경41445	[주택] 평택시 오성면 죽리 84-55 건물: 78.22평 토지(대지권): 73.81평	497,743,800원 497,743,800원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경41290	[주택] 평택시 지산동 8-5 건물: 60.20평 토지(대지권): 93.17평	669,130,700원 669,130,700원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경754	[주택] 평택시 서탄면 내천리 345 건물: 61.01평 토지(대지권): 85.00평	216,680,800원 216,680,800원	신건 (0회)
	2026-03-24	2025타경643	[주택] 평택시 서정동 772-7 건물: 68.06평 토지(대지권): 59.59평	500,273,580원 500,273,580원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경40668	[주택] 평택시 서정동 1021 건물: 7.52평 토지(대지권): 10.54평	37,370,500원 37,370,500원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경52930	[주택] 평택시 안중읍 삼정리 211-15 건물: 6.52평 토지(대지권): 24.56평	52,143,704원 52,143,704원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경49859	[주택] 평택시 서탄면 서탄로 495-51 건물: 93.42평 토지(대지권): 1,064.20평	890,793,338원 890,793,338원	신건 (0회)
	2026-03-17	2024타경5125	[주택] 평택시 지제동 876-5 건물: 16.32평 토지(대지권): 54.58평	606,023,280원 606,023,280원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경41766	[주택] 평택시 팽성읍 노와리 459-9 건물: 20.43평 토지(대지권): 49.90평	121,808,050원 85,265,635원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경608	[주택] 평택시 지산동 684-59 건물: 30.73평 토지(대지권): 31.16평	277,400,000원 194,180,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경41660	[주택] 평택시 청북읍 어소리 589 건물: 36.27평 토지(대지권): 268.02평	568,282,200원 397,797,540원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경41791	[주택] 평택시 청북읍 옥길리 281-1 건물: 43.02평 토지(대지권): 37.74평	207,414,000원 145,190,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경41585	[주택] 평택시 고덕동 1990-13 건물: 139.88평 토지(대지권): 75.53평	2,183,236,000원 1,528,265,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2025타경41572	[주택] 평택시 팽성읍 함정리 128-2 [농지취득자격증명] 건물: 49.63평 토지(대지권): 169.10평	804,125,800원 394,021,642원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경42281	[주택] 평택시 오성면 길음리 351-13 건물: 46.81평 토지(대지권): 121.91평	541,735,400원 265,450,340원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 어연리
물건용도	단독주택
토지면적	532.00㎡(160.93평)
건물면적	166.90㎡(50.49평)
사건번호	2025타경41819
감정평가액	363,273,700원
최저입찰가	(49%) 178,004,110원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

사건번호 : 2025타경41819 (수원지방법원 평택지원)

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2026년 3월 추천경매 | 청북읍 단독주택 | 건물 50.5평 ▶ 토지 160.9평