구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아동동 278	전	224㎡ (67.76평)
	아동동 278-5	전	931㎡ (281.63평)
	아동동 산8	임야	37671㎡ (11,395.48평)
	아동동 278-1	전	2271㎡ (686.98평)
	아동동 278-4	임야	15㎡ (4.54평)
	아동동 278-2	전	1691㎡ (511.53평) 8480분의8455 지분전부
	아동동 278-7	전	35㎡ (10.59평)
	아동동 278-6	전	1426㎡ (431.37평) 7385분의7130 지분전부

1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 아동동 소재 ""송화초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2),(5),(7),(8): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 경사지로서, 공동묘지 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(4),(6): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(7)
도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
- 기호(2),(8)
도시지역, 준주거지역, 공동묘지, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송화 초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
- 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019.7.
11.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940 -7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지원청에 재확 인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(송화초등학교,반드시 교육지 원청에 재확인 바람(940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
- 기호(4),(6)
도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
- 기호(5) 도시지역, 준주거지역, 공동묘지 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2021년10월27일	근저당권	3,500,000,000원
2021년11월16일	근저당권	700,000,000원
2024년11월28일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 목록6,8.은 지분매각임. 2.목록1. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로 이용 중 목록2. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 전, 일부 도로로 이용 중 목록3. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 일부 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로, 일부 자연림, 임야형태 토지로 이용 중, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재 목록4. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록5. 공부상 ‘임야’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록6. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 목록7. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 도로로 이용 중 목록8. 공부상 ‘전’, 현황 토지 대부분 수많은 제시외 분묘가 소재하는 공동묘지로, 일부 도로로 이용 중 3.공동묘지 내 도로가 조성되어 있으며, 남측 소로와 연계되어 있음. 4.본건 지상에 ‘낙원공원묘원’에서 관리하고 있는 다수의 분묘가 소재하고 있으며, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음. 임대관계는 미상임.5.분묘로 인하여 영향을 받을 경우의 제한받는 단가는 목록1. 231,000원/㎡, 목록2. 370,000원/㎡, 목록3. 85,000원/㎡, 목록4. 238,000원/㎡, 목록6. 238,000원/㎡, 목록8. 399,000원/㎡임. 6.목록8. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스는 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목은 전이나 현황은 토지 대부분이 수 많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로 이용 중인 것으로 보임 2. 목록 2 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부는 전으로, 일부는 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목은 임야이나, 현황은 토지 일부는 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부는 도로로, 일부는 임야형태의 토지로 이용 중인 것으로 보이며, 임야에도 곳곳에 제시외 분묘가 소재하고 있는 것으로 보임. 4. 목록 4 토지 : 공부상 지목은 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하고 있는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 5. 목록 5 토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 6. 목록 6 토지 : 공부상 지목이 전이나, 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 7. 목록 7 토지 : 공부상 지목이 전이나 현황은 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임 8. 목록 8 토지 : 공부상 지목이 전이나 현황은 토지 대부분이 수많은 제시외 분묘가 소재하는 묘지로, 일부 도로로 이용 중인 것으로 보임. 9. 이건 목록 토지(목록 1 ~ 8)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,568,912,646원원	2,141,655,056원원	58%	2.2회회
6개월	2,847,350,767원원	1,657,912,984원원	55%	2.4회회
12개월	2,514,699,147원원	1,461,461,190원원	58%	2.1회회

경기 파주시 아동동 278 전 경매 (최저입찰가: 73억 227만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경85648	[전] 파주시 아동동 278 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,389.86평	7,302,269,000원 7,302,269,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경2544	[전] 파주시 문산읍 당동리 426-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 647.65평	543,814,000원 543,814,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62660	[전] 파주시 탄현면 축현리 631-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.99평	459,360,000원 459,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 211,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 573,255,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 243,114,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 1,729,560,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 92,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 150,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 2,155,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 48,824,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 578,045,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 484,163,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 404,794,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 파주시 아동동 278
물건용도	전
토지면적	44,264.00㎡(13,389.86평)
건물면적
사건번호	2024타경85648
감정평가액	7,302,269,000원
최저입찰가	(100%) 7,302,269,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

사건번호 : 2024타경85648 (의정부지방법원 고양지원)

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경기 파주시 아동동 278에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 73억 227만원, 현재 최저입찰가는 73억 227만원입니다.

경기 파주시 아동동 278 전 경매 (최저입찰가: 73억 227만원)