구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 53	대	91㎡ (27.53평) 지분 4분의 1 전부
건물	대곡리 53	1층 단독주택 목조	5.455㎡ (1.65평) 지분 4분의 1 전부
건물	대곡리 53	1층 창고 목조	4.71㎡ (1.42평) 지분 4분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리에 소재하는 속칭 ""갈말마을"" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락 내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 인근취락과 거리 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 ""답""으로 이용중입니다.
기호(4): 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 ""단독주택 건부지""로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
기호(3): 본건 남측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접합니다.
기호(4): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 마을안길 포장도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 기호(1-가): 목조 강판개량지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 외벽: 세멘몰탈 마감, 내벽: 벽지 마감, 바닥: 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다.
기호(1-나): 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서[사용승인일:1934년] 내.외벽: 황토 마감, 바닥: 세멘몰탈 및 장판지 마감, 창호: 목재창호입니다.
2)이용상태 기호(1-가): 단독주택 기호(1-나): 창고 3)설비내역 기호(1-가)건물은 급.배수설비 및 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 부합물이 있으나, 토지에 미치는 영향은 미미합니다.
5)공부와의 차이 기호(1-가): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""강판개량지붕""입니다.
기호(1-나): 공부상 지붕은 ""목조 후형기와지붕""이나, 실제 ""세멘기와지붕"" 이며, 공부상 용도는 ""주택""이나 실제 ""창고""로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기 타: 없습니다. 2) 임대관계: 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년5월13일	소유권
2025년7월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,210,405,718원원	654,765,256원원	40%	3.7회회
6개월	1,393,047,534원원	780,615,405원원	45%	3.1회회
12개월	1,283,256,877원원	685,365,667원원	44%	3.2회회

경주 건천읍 주택 경매 (최저입찰가: 1863만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10628	[주택] 경주시 건천읍 대곡리 53 건물: 3.07평 토지(대지권): 27.53평	18,625,720원 18,625,720원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경467	[주택] 경주시 강동면 안계리 543 건물: 34.90평 토지(대지권): 173.94평	203,310,000원 203,310,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경10471	[주택] 경주시 내남면 월산리 1081 건물: 12.70평 토지(대지권): 446.79평	357,216,400원 250,051,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경10455	[주택] 경주시 안강읍 강교리 1174 건물: 22.35평 토지(대지권): 126.14평	59,468,000원 41,628,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경402	[주택] 경주시 구황동 873-19 건물: 30.49평 토지(대지권): 39.93평	197,879,100원 138,515,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경390	[주택] 경주시 산내면 의곡리 167-1 건물: 115.78평 토지(대지권): 122.39평	233,921,900원 163,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10526	[주택] 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 3.67평 토지(대지권): 14.29평	11,117,554원 7,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경425	[주택] 경주시 건천읍 조전리 19-3 건물: 73.62평 토지(대지권): 587.15평	866,493,090원 606,545,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경10525	[주택] 경주시 천북면 모아리 192 건물: 6.53평 토지(대지권): 15.79평	13,382,400원 9,368,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경12230	[주택] 경주시 천북면 신당리 896-12 건물: 52.86평 토지(대지권): 193.00평	556,737,500원 389,716,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10507	[주택] 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명] 건물: 36.61평 토지(대지권): 927.77평	547,025,200원 382,918,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 41,607,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 83,526,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 51,346,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 181,351,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 대곡리
물건용도	주택
토지면적	91.00㎡(27.53평)
건물면적	10.17㎡(3.07평)
사건번호	2025타경10628
감정평가액	18,625,720원
최저입찰가	(100%) 18,625,720원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2025타경10628 (대구지방법원 경주지원)

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대구지방법원 경주지원의 2025타경10628 사건, 1863만원짜리 주택 경매물건입니다.

경주 건천읍 주택 경매 (최저입찰가: 1863만원)