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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경390의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5617만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경주 산내면 의곡리 주택 경매 핫매물~ - 2025타경390

#부동산경매 #2025타경390 #경주 경매 #산내면 경매 #주택 경매

경북 경주 산내면
사건번호	2025타경390 (1번)
감정액	2억 3392만원
최저가	5617만원
종 류	단독주택
건물면적	382.75㎡(115.78평)
토지면적	404.60㎡(122.39평)

감정가는 233,921,900원입니다. 최저입찰가는 56,165,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.05.26(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,616,500원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 경주시 산내면 의곡리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 390
  ※ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458619

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 의곡리
물건용도	단독주택
토지면적	404.60㎡(122.39평)
건물면적	382.75㎡(115.78평)
사건번호	2025타경390
감정평가액	233,921,900원
최저입찰가	(24%) 56,165,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.6.23.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경390 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월9일	소유권
2008년6월23일	근저당권	56,000,000원
2012년2월3일	근저당권	35,000,000원
2018년9월28일	근저당권	30,000,000원
2023년3월10일	압류
2024년5월16일	근저당권	15,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년6월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월9일	소유권
2008년6월23일	근저당권	56,000,000원
2012년2월3일	근저당권	35,000,000원
2018년9월28일	근저당권	30,000,000원
2023년9월14일	압류
2024년5월16일	근저당권	15,000,000원
2025년4월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	428,717,142원원	212,045,222원원	50%	2.6회회
6개월	350,520,051원원	173,244,467원원	51%	2.5회회
12개월	336,327,424원원	179,311,622원원	53%	2.4회회

감정 2억 3392만원 → 최저 5617만원!! 산내면 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 115.8평, 토지 122.4평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458619

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-09	2025타경10691	[주택] 경주시 사정동 43-1 건물: 3.19평 토지(대지권): 15.37평	146,333,850원 146,333,850원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경544	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1267-4 건물: 18.62평 토지(대지권): 102.25평	235,161,840원 235,161,840원	신건 (0회)
	2026-06-09	2025타경512	[주택] 경주시 사정동 61-2 건물: 72.53평 토지(대지권): 135.92평	382,255,850원 382,255,850원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경10842	[주택] 경주시 성건동 427 건물: 79.46평 토지(대지권): 87.73평	576,406,650원 576,406,650원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경10794	[주택] 경주시 양남면 수렴리 141-4 건물: 24.71평 토지(대지권): 36.91평	188,245,440원 188,245,440원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경10673	[주택] 경주시 강동면 안계리 30-3 건물: 151.93평 토지(대지권): 999.46평	1,446,114,920원 1,446,114,920원	신건 (0회)
	2026-06-02	2025타경563	[주택] 경주시 외동읍 입실리 98-22 건물: 27.56평 토지(대지권): 138.55평	262,802,800원 262,802,800원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경10663	[주택] 경주시 사정동 123-9 건물: 18.74평 토지(대지권): 39.02평	388,860,200원 388,860,200원	신건 (0회)
	2026-05-26	2025타경430	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1361-9 건물: 71.88평 토지(대지권): 156.70평	146,692,280원 146,692,280원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경10792	[주택] 경주시 서면 사라리 362 건물: 9.82평 토지(대지권): 42.05평	19,700,200원 13,790,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경10772	[주택] 경주시 산내면 대현리 2653-60 건물: 29.72평 토지(대지권): 104.36평	203,257,400원 142,280,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경508	[주택] 경주시 석장동 769-38 건물: 62.02평 토지(대지권): 214.17평	614,892,000원 430,424,000원	유찰 (1회)
	2026-06-09	2025타경458	[주택] 경주시 현곡면 라원리 492-2 [농지취득자격증명] 건물: 68.37평 토지(대지권): 678.21평	351,815,200원 246,271,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경10762	[주택] 경주시 현곡면 소현리 327 건물: 32.49평 토지(대지권): 104.06평	130,645,600원 91,452,000원	유찰 (1회)
	2026-06-02	2025타경547	[주택] 경주시 강동면 국당리 889 건물: 84.45평 토지(대지권): 192.09평	140,551,080원 98,386,000원	유찰 (1회)