구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월리 600	전	674㎡ (203.89평)

1)위치 및 주위환경 일련번호(2~11)은 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재‘하양지마을’내 및 남동측 인근, 근거리에 산재하여 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(12,13)은 통영시 산양읍 풍화리 소재‘상장마을’북측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(15~17)은 경상남도 고성군 거류면 용산리 소재‘방산초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하나 대부분의 토지는 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대부분의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 일련번호(2,3,5,7,8,10,12,13)은 '휴경지 등', 일련번호(4)는 '전', 일련번호(6)는 사다리형 완경사지의 '주거용 건부지', 일련번호(9)는 부정형 급경사지의 '순수임야', 일련번호(11)은 '전', 일련번호(15,16)은 사다리 평지이며, 일단의 '주거용 건부지', 일련번호(17)은 정방형 평지이며, '과수원'으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(2,8,11)은 서측(약4m내,외)으로 포장도로, 일련번호(4)는 서측(약4m내,외) 및 동측(약3m내,외)으로 포장도로, 일련번호(6)은 동측(약4m내,외)으로 포장도로, 일련번호(15~17)은 북측으로 왕복2차선의 포장도로와 접합니다. 일련번호(9)를 관통하는 약4m내,외의 비포장도로가 개설되어져 있으나 차량의 출입은 제한되어 있습니다. 일련번호(12)는 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 비포장도로(약 2m내,외)가 개설되어져 있습니다. 일련번호(3,5,7,10,13)은 맹지상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(6): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(8): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법> 일련번호(10): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(11): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(12): 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(13): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(15): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(16): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(17): 계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4,6) 지상에 제시외 건물 3동, 일련번호(15,16) 지상에 제시외 건물 6동, 일련번호(11) 지상에 제시외수목(아로니아 등 1군), 일련번호(15,17)지상에 제시외수목(키위나무)이 소재하는 것으로 조사됩니다. (후첨'지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호(2) 지상에 부표 등 폐기물이 적재되어 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 일련번호(7,10)은 현장조사시 접근이 불가능하여 후첨 지적개황도 및 원거리 전경 등으로 본건 토지의 위치를 확인하였는바 정확한 토지의 위치를 특정하기는 어려운바 경매진행 및 입찰시 재확인이 요망됩니다. - 일련번호(8)은 일부는 분묘주위토지로 이용 중인 것으로 판단되는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 일련번호(9) 지상에 육안으로는 확인은 되지 않으나 관계인 탐문에 의하면 묘지가 소재하는 것으로 조사됩니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 건물 일련번호(14-1)은 목조 스레트지붕 단층건물이나 현황은 소재불명으로 감정평가 외 하였습니다. 건물 일련번호(14-2)는 블록조 스레트지붕 단층건물로서, (사용승인일 : 1956.-) 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 알미늄 및 목재창호입니다.
2)이용상태 현황 '단독주택(공가)'으로 이용 중입니다.
3)설비내역 미상입니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재‘재석초등학교’남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 공동주택, 다가구주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 106호로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 인테리어 등 마감, 창 호 : 샛시창호입니다.
4)이용상태 근린생활시설(2개호)로 이용 중입니다.
5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 숭강기, 화재감지기 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호(1,2)는 2필 일단의 정방형 평지의 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 일련번호(1,2) 북측 및 동측으로 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(2)는 도시지역 , 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(죽림초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9)공부와의 차이 본건 구분건물(상가)는 집합건축물대장상 전유부 분할(106호 제2종근린생활시설(학원) 118.17㎡, 108호 제2종근린생활시설(일반음식점) 118.17㎡로 변경)되었는바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 상가는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월24일	소유권
2025년5월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	226,361,950원원	79,597,781원원	30%	6.3회회
6개월	195,610,135원원	64,631,970원원	28%	6.8회회
12개월	184,654,286원원	67,413,432원원	31%	6.3회회

경남 전경매> 통영 싼 전, 2025타경21339

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21577	[전] 통영시 북신동 134 토지(대지권): 212.96평	235,840,000원 235,840,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21287	[전] 통영시 한산면 하소리 540-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.16평	27,565,760원 27,565,760원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경114	[전] 통영시 도산면 원산리 281-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	20,418,000원 20,418,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 61,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 산양읍 풍화리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	196,304,000원 196,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 172-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.13평	438,776,900원 438,776,900원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 600 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,308,000원 28,308,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 56,157,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 113,471,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 384,006,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 56,202,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 수월리
물건용도	전
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적
사건번호	2025타경21339
감정평가액	28,308,000원
최저입찰가	(100%) 28,308,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21339 (창원지방법원 통영지원)

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2025타경21339 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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