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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 도산면의 전 경매건입니다.

경남 전경매> 통영시 싼 전, 2025타경21339

#부동산경매 #2025타경21339 #통영시 경매 #도산면 경매 #전 경매

경남 통영시 도산면 경매
종 류	전
감정가	4억 3877만
최저가	4억 3877만

경상남도 통영시 도산면 수월리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 438,776,900원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 438,776,900원입니다.

사건번호는 2025타경21339이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 43,877,690원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1460626

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 수월리
물건용도	전
토지면적	2,433.49㎡(736.13평)
건물면적
사건번호	2025타경21339
감정평가액	438,776,900원
최저입찰가	(100%) 438,776,900원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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사건번호 : 2025타경21339 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월24일	소유권
2025년5월7일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,026,770원원	314,666,633원원	44%	4.7회회
6개월	671,054,328원원	239,924,975원원	44%	4.8회회
12개월	618,544,218원원	220,362,200원원	40%	4.8회회

4억 3878만원부터 경매 ♣ 경남 전 경매 해설

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1460626

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21498	[전] 통영시 광도면 죽림리 1056 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.01평	61,722,000원 61,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 산양읍 풍화리 1059 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.56평	196,304,000원 196,304,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 172-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 736.13평	438,776,900원 438,776,900원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.05평	41,000,000원 41,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21339	[전] 통영시 도산면 수월리 600 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 203.89평	28,308,000원 28,308,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경466	[전] 통영시 광도면 덕포리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	56,157,000원 56,157,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21688	[전] 통영시 욕지면 동항리 872-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.67평	162,101,000원 162,101,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21623	[전] 통영시 용남면 장문리 579 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.00평	548,580,000원 548,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21381	[전] 통영시 용남면 장평리 937 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	562,329,000원 393,630,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21374	[전] 통영시 용남면 동달리 155 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,926.32평	703,413,560원 492,389,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21630	[전] 통영시 용남면 원평리 182 토지(대지권): 157.00평	114,699,000원 80,289,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20262	[전] 통영시 용남면 원평리 817-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	69,822,000원 34,213,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경21160	[전] 통영시 사량면 양지리 710 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.02평	30,256,000원 14,825,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20248	[전] 통영시 욕지면 동항리 521-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	91,540,000원 46,869,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경32824	[전] 통영시 한산면 염호리 76-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.57평	46,417,000원 23,766,000원	유찰 (3회)