구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍현리 143	대	169㎡ (51.12평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	36.69㎡ (11.10평)
제시외건물	홍현리 143	가추	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	홍현리 143	주방	8 ㎡(2.42평) 포함
	홍현리 143	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역 ＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(홍현)＜하수도법＞입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
2)이용상태 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 5)공부와의 차이 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	74,400,000원
2024년7월16일	근저당권	100,000,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2019년2월1일	근저당권	74,400,000원
2024년7월16일	근저당권	100,000,000원
2025년2월17일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 ‘목조 함석지붕’이나 현황 ‘목조 및 블록조 스레트지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,417,625원원	75,055,950원원	80%	1.3회회
6개월	175,169,411원원	108,961,971원원	67%	2.4회회
12개월	189,845,773원원	119,629,253원원	66%	2.6회회

[2025타경532] 남해군 남면 주택 경매물건 찾았습니다

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2025타경135	[주택] 남해군 남해읍 평리 774 건물: 44.46평 토지(대지권): 194.14평	154,711,100원 108,298,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경39481	[주택]경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389 건물: 107.54평 토지(대지권): 159.75평	194,482,100원 136,137,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경30687	[주택] 남해군 삼동면 봉화리 205 [농지취득자격증명] 건물: 19.24평 토지(대지권): 172.43평	98,596,100원 69,017,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경532	[주택] 남해군 남면 홍현리 143 건물: 34.26평 토지(대지권): 51.12평	77,734,750원 54,414,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경36	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 30.44평 토지(대지권): 78.05평	131,930,200원 64,646,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경6013	[주택] 남해군 남해읍 아산리 427-9 건물: 49.99평 토지(대지권): 84.10평	186,764,320원 119,529,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경521	[주택] 남해군 서면 작장리 201 건물: 98.26평 토지(대지권): 302.20평	968,310,600원 619,718,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경37345	[주택] 남해군 고현면 차면리 671-1 건물: 7.10평 토지(대지권): 13.79평	8,003,920원 3,585,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경4888	[주택] 남해군 고현면 오곡리 1260-2 [농지취득자격증명] 건물: 32.42평 토지(대지권): 294.03평	110,835,390원 27,806,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경36717	[주택] 남해군 남면 석교리 873 건물: 19.68평 토지(대지권): 136.13평	107,183,650원 26,891,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리
물건용도	주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	113.25㎡(34.26평)
사건번호	2025타경532
감정평가액	77,734,750원
최저입찰가	(70%) 54,414,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경532 (창원지방법원 진주지원)

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창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경532의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5441만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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