구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼두리 883	전	1488㎡ (450.12평)

1)위치 및 주위환경 본건은 신안군 임자면 삼두리 소재 삼두리마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 해안농촌지역임.
2)교통상황 토지(1)은 소형농기계 접근 가능하고 토지(2)는 차량 접근 용이하며 마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 본건이 소재하는 임자도는 육지와 다리 연결되었음.
3)형태 및 이용상태 번호(1) 부정형으로 완경사를 이루고 가장자리 일부는 비탈면(법면)이며 전으로 이용중임. 번호(2) 부정형으로 남동측부분은 대체로 평탄하나 북서측부분은 경사지이며 활잡목 및 관목류가 식생하고 있는 폐옥부지임.
4)인접 도로상태 번호(1) 지적상 맹지이나 남동측으로 폭 약2m정도의 콘크리트포장된 농로가 개설되어 있음.
(농로는 본건(1,2)토지의 일부인 내부도로임)
번호(2) 남동측으로 폭 약7~8m정도의 콘크리트포장된 해안도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개, 돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 토지(2)지상에 폐옥상태의 제시외건물(미등기,무허가건물)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월13일	소유권
2021년7월9일	근저당권	37,500,000원
2022년4월19일	근저당권	45,000,000원
2024년5월29일	가압류	20,000,000원
2025년6월2일	임의경매
2025년11월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 일부 도로 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음 - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ:목

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,519,506원원	28,606,740원원	50%	4.3회회
6개월	50,675,800원원	27,853,618원원	51%	3.9회회
12개월	52,008,223원원	29,791,794원원	54%	3.5회회

[감정가 100%] 신안군 임자면 전 경매 완벽해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,499.86평	90,904,000원 90,904,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51258	[전] 신안군 압해읍 매화리 1965 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.43평	5,942,970원 5,942,970원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51203	[전] 신안군 흑산면 가거도리 204-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	36,499,000원 36,499,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 232 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 656.12평	26,028,000원 26,028,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 206-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,268.99평	95,722,000원 95,722,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경53042	[전] 신안군 자은면 백산리 183-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,155.25평	152,760,000원 152,760,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 신용리 589-5 토지(대지권): 310.06평	32,800,000원 22,960,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51059	[전] 신안군 압해읍 복룡리 863-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 256.52평	66,796,000원 46,757,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1040 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	11,900,000원 8,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 954 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 474.93평	45,530,000원 31,871,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[전] 신안군 지도읍 자동리 1041 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	44,130,000원 30,891,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경402	[전] 신안군 팔금면 대심리 335-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.57평	37,682,000원 26,377,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경50991	[전] 신안군 지도읍 광정리 1335 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.86평	17,928,000원 10,040,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50916	[전] 신안군 자은면 유각리 521 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 625.27평	62,010,000원 34,726,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경58351	[전] 신안군 흑산면 태도리 산173 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.99평	17,411,000원 9,750,000원	유찰 (2회)

소 재 지	전라남도 신안군 임자면 삼두리
물건용도	전
토지면적	1,488.00㎡(450.12평)
건물면적
사건번호	2025타경385
감정평가액	25,296,000원
최저입찰가	(100%) 25,296,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2025타경385 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경385, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[감정가 100%] 신안군 임자면 전 경매 완벽해설