구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 604-20	임야	1㎡ (0.30평) 4136분의2 지분전부
	동천동 604-14	임야	3494㎡ (1,056.94평)
	동천동 604-16	대	1㎡ (0.30평) 37분의1 지분전부

1)위치 및 주위환경 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "페이스튼국제초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전 원주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 부정형의 완경사지로서, 조성 공사 중이나 차량통행이 가능한 현황 도로 임.
■ 일련번호 2)
인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북하향하는 완경사지대를 자체 평탄화하여 토목공사 중인 사다리 형의 완경사지로서, 건축허가를 득한 허가지임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1), 3) 공히 조성 공사 중인 현황 도로 임.
■ 일련번호 2)
본건 북동측으로 노폭 약 7미터 내외 조성 공사 중인 현황 도로 일련번호 1), 3)과 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
■ 일련번호 2)
도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보 전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
■ 일련번호 3)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 2) 지상에 자연 식생하는 활잡목 수주가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월23일	압류
2022년10월20일	소유권
2023년1월16일	근저당권	4,800,000,000원
2023년1월16일	지상권
2023년4월4일	가등기
2023년8월2일	압류
2023년9월21일	압류
2023년12월15일	압류
2024년2월5일	가압류	65,254,480원
2024년3월5일	가처분
2024년3월6일	압류
2024년5월22일	임의경매
2024년6월20일	강제경매
2025년5월29일	압류
2025년9월30일	가압류	473,953,000원
2025년12월10일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 주식회사 디유나이티드가 2024. 8. 6. 유치권신고(공사대금:1,971,154,115원)를 하였으나 2025. 9. 2. 유치권 취하 신고서를 제출함. 신청채권자 의정부농협협동조합에서 2025. 5. 19. 유치권 권리배제 신청서 제출함. 3. 목록 2는 건축허가를 득한 토지로 부지 조성을 위한 토목공사가 진행 되었던 상태이며, 목록 1,3은 지목은 '임야,대'이나 현 황 조성 공사 중인 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산 현황은 공부상 임야이나 현재는 나무나 풀이 모두 제거되고 황토흙으로 개간되어 일부는 길게 진입도로로 사용되고 있으며 맨 윗부분은 원형을 이루며 평탄화가 완료된 상태임. 마지막 원형부분은 경사진 평탄화 상태이며 원둘레 경계로 세멘트벽돌이 공사되어 있음. - 목록2. 부동산도 공부상 임야이나 현황은 모두 개간되어 옹벽작업과 평탄화 작업을 완료한 상태이며, 현재는 잠시 공사를 멈춘 것으로 보임. 고지대에 위치하고 있으나 건축을 위해 잘 정돈되고 잘 조성되어 있는 상태임. - 목록3. 부동산은 건설현장 입구에 있는 작은 토지로 도로의 일부로 보임. - 해당 지역은 해당 토지를 포함하여 대건설 공사를 위해 넓게 개간한 상태이며, 현재 목록1,2,3. 해당 토지에서는 모두 공사를 하지 않고 있으나, 바로 옆 다른 토지에서는 계속 포크레인 등으로 공사를 하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	613,979,333원원	346,387,367원원	65%	1.7회회
6개월	679,896,040원원	286,787,780원원	52%	2.4회회
12개월	1,917,755,683원원	992,979,878원원	50%	2.7회회

용인시 수지구 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 1,057.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경69380	[임야] 용인시 수지구 동천동 604-14 [유치권] 토지(대지권): 1,057.54평	7,025,092,000원 7,025,092,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경98838	[임야] 용인시 수지구 동천동 산17-14 토지(대지권): 3,942.48평	4,837,732,000원 4,837,732,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경64590	[임야] 용인시 수지구 동천동 산10-4 토지(대지권): 2,160.07평	1,656,647,040원 1,159,652,928원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경78988	[임야] 용인시 수지구 신봉동 507-1 [법정지상권] 토지(대지권): 266.52평	1,387,238,440원 475,822,000원	유찰 (4회)
	2026-01-16	2024타경80509	[임야] 용인시 수지구 고기동 230-43 토지(대지권): 200.00평	1,275,060,450원 306,142,000원	유찰 (4회)
	2025-11-07	2018타경4771	[임야] 용인시 수지구 동천동 457-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,872.24평	59,981,642,940원 20,573,703,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동
물건용도	임야
토지면적	3,496.00㎡(1,057.54평)
건물면적
사건번호	2024타경69380
감정평가액	7,025,092,000원
최저입찰가	(100%) 7,025,092,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2024타경69380 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 70억 2509만원, 첫 입찰된 경기 용인 수지구 동천동 임야의 최저입찰가는 70억 2509만원입니다.

용인시 수지구 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 1,057.5평)