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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경기 용인시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 419억 8715만원입니다.

[2025.08.28 경매] 경기 용인시 토지(임야), 감정가의 70% 부터?

#부동산경매 #2018타경4771 #용인시 경매 #수지구 경매 #토지(임야) 경매

경기 용인시 수지구 동천동
사건번호	2018타경4771 (1번)
감정액	599억 8164만원
최저가	419억 8715만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	111,974.35㎡(33,872.24평)

감정가 59,981,642,940원인 경기도 용인시 수지구 동천동 토지(임야) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 41,987,150,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2018타경4771이며, 입찰일은 2025.08.28(목) 10:00입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1117169

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동
물건용도	토지(임야)
토지면적	111,974.35㎡(33,872.24평)
건물면적
사건번호	2018타경4771
감정평가액	59,981,642,940원
최저입찰가	(70%) 41,987,150,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,187,692,996원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2017타경7551,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2018타경4771 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월12일	근저당권	6,500,000원
2013년1월14일	소유권이전담보가등기
2013년8월2일	압류
2013년8월8일	근저당권	8,327,519,590원
2014년10월2일	압류
2015년3월26일	가압류	8,762,402,120원
2015년12월21일	근저당권	3,000,000,000원
2016년7월12일	압류
2017년4월5일	임의경매
2017년6월2일	압류
2017년6월21일	근저당권	2,000,000,000원
2018년3월12일	임의경매
2018년4월4일	압류
2019년1월15일	압류
2019년1월15일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

용인시 수지구 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1117169

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경80509	[임야] 용인시 수지구 고기동 230-43 토지(대지권): 200.00평	1,275,060,450원 892,542,000원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경5072	[임야] 용인시 수지구 고기동 산11-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,309.16평	1,453,005,300원 498,380,000원	유찰 (4회)
	2025-08-28	2018타경4771	[임야] 용인시 수지구 동천동 457-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 33,872.24평	59,981,642,940원 41,987,150,000원	유찰 (5회)