구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동삼동 274-16	대	44.6667㎡ (13.51평) 지분 3분의 1 전부
건물	동삼동 274-16	단층주택	17.8833㎡ (5.41평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	동삼동 274-16	주택	2.1 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	동삼동 274-16	보일러실 등	1.43 ㎡(0.43평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 제2종일반주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 토지로서 전반적인 지세는 동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 관습상 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-609), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ - 기호(2) : 제2종일반주거지역(2024-12-04) , 소로1류(폭 10m~12m)(소로 1-609)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며. 기타사항 없음.
1)건물의 구조 블록조 슬래브지붕 단층 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 창 호: 새시 및 목재이중창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2024년10월22일	가압류	256,783,779원
2025년3월5일	강제경매
2025년9월10일	가압류	500,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2013년4월29일	소유권
2024년10월22일	가압류	256,783,779원
2025년3월5일	강제경매
2025년9월10일	가압류	500,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 경매대상 토지는 북측으로 노폭 약 1.5~2미터 내외의 관습상 도로에 접함[감정서 참조] - 지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수 신고 후 매각기일까지 매수보증금 을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록1(동삼동 274-23) 토지는 본건 목록2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	179,926,068원원	85,547,500원원	35%	4회회
6개월	166,859,390원원	77,123,333원원	49%	3.3회회
12개월	153,500,338원원	66,179,444원원	48%	3.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-27	2024타경5881	[주택] 영도구 청학동 460-19 건물: 65.34평 토지(대지권): 52.03평	574,674,480원 402,272,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경852	[주택] 영도구 동삼동 274-16 건물: 6.48평 토지(대지권): 13.51평	59,232,800원 41,463,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경20092	[주택] 영도구 청학동 268-14 건물: 10.18평 토지(대지권): 10.29평	46,673,400원 22,869,966원	유찰 (2회)
	2026-02-27	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 12,682,080원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 41,059,000원	유찰 (4회)
	2026-03-03	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 42,544,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 47,424,000원	유찰 (4회)
	2026-03-11	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 227,094,000원	재진행 (4회)

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼동 274-16
물건용도	주택
토지면적	44.67㎡(13.51평)
건물면적	21.41㎡(6.48평)
사건번호	2025타경852
감정평가액	59,232,800원
최저입찰가	(70%) 41,463,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

사건번호 : 2025타경852 (부산지방법원)

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