구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성리 산53-4	임야	24488㎡ (7,407.62평)
	산성리 산53-9	임야	269㎡ (81.37평)
	산성리 산53-10	임야	309㎡ (93.47평)
	산성리 441-1	창고용지	650㎡ (196.63평)
	산성리 441-3	도로	506㎡ (153.07평)
	산성리 442-2	임야	3882㎡ (1,174.31평)
	산성리 442-3	임야	135㎡ (40.84평)
	산성리 산53-8	임야	830㎡ (251.08평)
	산성리 산53-12	임야	318㎡ (96.20평)
	산성리 441-2	도로	253㎡ (76.53평)
건물	산성리 산53-4	단층 창고시설 경량철골구조	99.4㎡ (30.07평)
제시외건물	산성리 441-1	관정	1 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	산성리 산53-4	비가림시설	36 ㎡(10.89평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 산성리 소재 ""구리목마을"" 서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 3, 8, 9 : 부정형 완경사지로 자연림 및 토지임야임.
기호 4 : 옹벽으로 평탄화된 부정형 토지로 창고부지로 이용 중임.
기호 5, 7, 10 : 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임.
기호 6 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1, 6 : 서측으로 지목이 도로로 변경된 기호 7에 접함.
기호 2, 4 : 북측으로 기호 5 도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 기호 5 도로에 접함.
기호 5, 7, 10 : 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용 중임.
기호 8 : 서측 및 동측으로 기호 5, 10 도로에 접함.
기호 9 : 서측 및 동측으로 기호 10 도로 및 2미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로.
기호 2, 3, 4, 5, 7, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역.
기호 6 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역.
기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로.
기호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호 6 토지의 지목은 임야이나 현재 전으로 지목변경되었으며, 기호 7 토지는 임야로 의뢰되었으나 현재 도로로 지목변경되었으며, 현황을 고려하여 감정 평가하였으니 경매진행시 참고바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)기호 1은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하며 주된 용도지역 (계획관리지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(농림지역)이 토지의 가치에 미치 는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음.
2)기호 6 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하나 농림지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음.
1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임.
2)이용상태 창고 및 농막으로 이용 중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 토지분할로 현재 기호 4 토지 지상에 소재하며, 기호 4 토지 지상에 소재하는 저온창고 및 적치물은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2017년3월16일	근저당권	254,400,000원
2017년8월21일	근저당권	88,200,000원
2025년4월29일	가압류	19,462,203원
2025년5월15일	가압류	132,532,465원
2025년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월8일	소유권
2018년1월24일	근저당권	254,400,000원
2020년12월14일	근저당권	88,200,000원
2025년4월29일	가압류	19,462,203원
2025년5월15일	가압류	132,532,465원
2025년7월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨(농지취득자격증명원 제출요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발 급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨 목록11번 건물은 토지분할로 인하여 현재 목록4번 지상에 소재함 목록4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 외(소유자 소유, 점유) 1. 4번 목록 지상에 조립식 저온 창고 1동(이동가능). 2

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,207,881,235원원	629,640,000원원	65%	1.7회회
6개월	1,018,847,212원원	486,537,767원원	58%	2.8회회
12개월	997,794,359원원	483,884,454원원	56%	2.9회회

[사건번호 2025타경51531] 충북 보은군 보은읍 창고경매 / 2회 유찰 /건물 30.4평, 토지 9,571.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2025타경51531	[창고] 보은군 보은읍 산성리 산53-4 [농지취득자격증명] 건물: 30.37평 토지(대지권): 9,571.10평	441,819,200원 216,491,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2025타경2609	[창고] 보은군 마로면 송현리 207 건물: 128.41평 토지(대지권): 395.07평	130,000,000원 44,590,000원	재진행 (3회)
	2026-03-18	2025타경2586	[창고] 보은군 마로면 송현리 208 건물: 278.41평 토지(대지권): 664.90평	278,390,580원 95,488,000원	재진행 (3회)

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 산성리
물건용도	창고
토지면적	31,640.00㎡(9,571.10평)
건물면적	100.40㎡(30.37평)
사건번호	2025타경51531
감정평가액	441,819,200원
최저입찰가	(49%) 216,491,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2025타경51531 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충북 보은군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 2억 1649만원입니다.

[사건번호 2025타경51531] 충북 보은군 보은읍 창고경매 / 2회 유찰 /건물 30.4평, 토지 9,571.1평