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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

보은군 보은읍 산성리에 위치한 본 창고 경매물건은 4억 4182만원짜리가 1억 5154만원까지 떨어진 상태입니다.

보은군 보은읍 4억 4182만원 창고 경매로 2억 9028만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2025타경51531 #보은군 경매 #보은읍 경매 #창고 경매

충북 보은군 보은읍 산성리
물건종류	창고
건물면적	100.40㎡(30.37평)
토지면적	31,640.00㎡(9,571.10평)
사건번호	2025타경51531 (1번)
감정평가액	4억 4181만원
최저입찰가	1억 5154만원

[ 충청북도 보은군 보은읍 산성리 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51531 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.21(화) 10:00인 청주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1458514

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 산성리
물건용도	창고
토지면적	31,640.00㎡(9,571.10평)
건물면적	100.40㎡(30.37평)
사건번호	2025타경51531
감정평가액	441,819,200원
최저입찰가	(34%) 151,543,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,819,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,555,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1번 내지 목록10번: 2017.03.16. 근저당권 설정 목록11번: 2018.01.24. 근 저당권

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사건번호 : 2025타경51531 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월15일	소유권
2017년3월16일	근저당권	254,400,000원
2017년8월21일	근저당권	88,200,000원
2025년4월29일	가압류	19,462,203원
2025년5월15일	가압류	132,532,465원
2025년7월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월8일	소유권
2018년1월24일	근저당권	254,400,000원
2020년12월14일	근저당권	88,200,000원
2025년4월29일	가압류	19,462,203원
2025년5월15일	가압류	132,532,465원
2025년7월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북창고경매> 보은군 2억 9028만원 싼 창고, 3회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1458514

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-21	2025타경51531	[창고] 보은군 보은읍 산성리 산53-4 [농지취득자격증명] 건물: 30.37평 토지(대지권): 9,571.10평	441,819,200원 151,543,000원	유찰 (3회)