소 재 지	충청북도 보은군 탄부면 사직리
물건용도	답
토지면적	624.66㎡(188.96평)
건물면적
사건번호	2025타경2173
감정평가액	18,115,140원
최저입찰가	(70%) 12,680,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
갑구 순위번호 5번 가처분 설정등기(2023.03.23. 제2219호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정 되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2025.12.09.자 가처분 포기서를 제출함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 18,115,140원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 328,092원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.07. 경매개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직리 240	답	624.66㎡ (188.96평) 3분의1 지분 전부

1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월12일	소유권
2023년2월9일	소유권
2023년3월23일	가처분
2025년5월7일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

갑구 순위번호 5번 가처분 설정등기(2023.03.23. 제2219호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정 되는 즉시 가처분에 대한 포기서류를 제출하겠다는 2025.12.09.자 가처분 포기서를 제출함

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 답이며

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	48,351,578원원	34,483,848원원	49%	3.3회회
6개월	68,036,320원원	40,798,549원원	53%	3회회
12개월	83,901,016원원	47,612,094원원	53%	3.1회회

충북 보은군 탄부면 사직리 답 경매 물건 ◆ 2025타경2173

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경2173	[답] 보은군 탄부면 사직리 240 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 188.96평	18,115,140원 12,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51296	[답] 보은군 수한면 동정리 434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.37평	26,324,040원 18,427,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경51533	[답] 보은군 수한면 소계리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,317.82평	400,281,000원 196,137,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2025타경51405	[답] 보은군 탄부면 구암리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	15,488,000원 5,311,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청북도 보은군 탄부면 사직리
물건용도	답
토지면적	624.66㎡(188.96평)
건물면적
사건번호	2025타경2173
감정평가액	18,115,140원
최저입찰가	(70%) 12,680,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

사건번호 : 2025타경2173 (청주지방법원)

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충북 보은군 탄부면 사직리 답 경매 물건 ◆ 2025타경2173