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보은군 수한면 동정리에 위치한 본 답 경매물건은 2632만원짜리가 1843만원까지 떨어진 상태입니다.

보은군 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 250.4평)

#부동산경매 #2025타경51296 #보은군 경매 #수한면 경매 #답 경매

충북 보은군 수한면
종 류	답
감정가	2632만원
최저가	1842만원
사건번호	2025타경51296 (1번)

[ 충청북도 보은군 수한면 동정리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51296 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 청주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

을구
"등기부에는 1필의 토지 또는 1개의 건물마다 하나의 등기용지가 설정되어있다. 하나의 등기용지는 표제부, 갑구, 을구의 3용지로 편철되어 있는데 을구에는 소유권이외의 권리에 관한 사항이 기재되어있다. "

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1452299

소 재 지	충청북도 보은군 수한면 동정리
물건용도	답
토지면적	827.67㎡(250.37평)
건물면적
사건번호	2025타경51296
감정평가액	26,324,040원
최저입찰가	(70%) 18,427,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 7. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51296 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월2일	소유권
2010년12월31일	소유권
2024년10월7일	근저당권	13,000,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년10월1일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	157,962,720원원	235,390,000원원	149%	0회회
12개월	157,962,720원원	235,390,000원원	149%	0회회

충북답경매> 보은군 790만원 싼 답, 250.4평

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1452299

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51296	[답] 보은군 수한면 동정리 434-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.37평	26,324,040원 18,427,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51567	[답] 보은군 마로면 기대리 925 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,641.52평	179,074,500원 125,352,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51533	[답] 보은군 수한면 소계리 231 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,317.82평	400,281,000원 280,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경51405	[답] 보은군 탄부면 구암리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 146.41평	15,488,000원 7,588,000원	유찰 (2회)