구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕포동 480-3	답	455㎡ (137.64평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 ‘덕포유치원’ 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호(2,4)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
일련번호(2)는 사다리형 평지의 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(4)는 사다리형 평지의 '전' 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 서측 및 북측으로 진입로(약 2m내,외)와 접합니다.
일련번호(2,4)는 북서측으로 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호(2): 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 지상에 제시외건물 2동, 일련번호(2,4) 지상에 제시외수목(사과나무 등)이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 일련번호(3-1)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.08.17.)
외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창입니다.
일련번호(3-1)은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1993.08.17.)
외 벽 : 몰탈위페인트마감, 창 호 : 알미늄 및 목재이중창입니다.
2)이용상태 일련번호(3-1)은 단독주택, 일련번호(3-2)는 주택 및 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 일련번호(3-2)는 공부상 ‘창고’이나 현황은 일부분이‘주택(공가)’으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태 인 바, 내부구조 및 제반 상황 등을 인근 주민, 건축물대장 및 건축물현황도에 의거하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월24일	소유권
2017년9월26일	근저당권	384,000,000원
2017년9월26일	지상권
2017년10월20일	근저당권	84,000,000원
2017년11월2일	근저당권	36,000,000원
2017년11월8일	근저당권	36,000,000원
2018년6월20일	근저당권	120,000,000원
2025년7월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -공부상 '답'이나 현황 '전' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,922,521원원	93,278,718원원	29%	6.5회회
6개월	289,692,706원원	106,467,869원원	34%	6.4회회
12개월	276,697,968원원	99,194,483원원	34%	6.1회회

경남 거제시 덕포동 480-3 답 137.6평 1억 8655만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경21039	[답] 거제시 장목면 율천리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	139,712,000원 134,124,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경21971	[답] 거제시 거제면 명진리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	140,708,000원 140,708,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21788	[답] 거제시 상동동 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.41평	2,280,204,000원 2,280,204,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21724	[답] 거제시 거제면 동상리 686-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.81평	369,098,400원 369,098,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경22031	[답] 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지(대지권): 366.03평	146,750,000원 146,750,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 590 토지(대지권): 797.09평	374,170,000원 374,170,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 577 토지(대지권): 180.90평	73,554,000원 73,554,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경602	[답] 거제시 남부면 탑포리 175 토지(대지권): 363.00평	80,400,000원 80,400,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21977	[답] 거제시 연초면 연사리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.80평	190,865,000원 133,606,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21887	[답] 거제시 문동동 497-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	383,264,000원 268,285,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21813	[답] 거제시 장목면 장목리 421-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	738,050,000원 516,635,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21486	[답] 거제시 수월동 860 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 778.94평	464,807,000원 325,365,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21924	[답] 거제시 연초면 연사리 137-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 775.91평	887,490,000원 621,243,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21882	[답] 거제시 하청면 석포리 211 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.95평	149,392,000원 104,574,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경591	[답] 거제시 일운면 지세포리 811-3 토지(대지권): 256.52평	966,720,000원 676,704,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 거제시 덕포동 480-3
물건용도	답
토지면적	455.00㎡(137.64평)
건물면적
사건번호	2025타경21656
감정평가액	186,550,000원
최저입찰가	(34%) 63,987,000원
입 찰 일	2026.05.04(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21656 (창원지방법원 통영지원)

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