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거제 860에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[답경매] 거제 수월동 경매물건 조회 : 2025타경21486

#부동산경매 #2025타경21486 #거제 경매 #수월동 경매 #답 경매

거제 수월동
답경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 수월동 860 답입니다.

매각기일은 2026.05.18(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481044

소 재 지	경상남도 거제시 수월동 860
물건용도	답
토지면적	2,575.00㎡(778.94평)
건물면적
사건번호	2025타경21486
감정평가액	464,807,000원
최저입찰가	(70%) 325,365,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경21486 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월30일	소유권
2015년3월2일	근저당권	452,400,000원
2015년3월2일	지상권
2025년6월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,940,079원원	102,819,124원원	28%	7.1회회
6개월	262,295,928원원	89,176,219원원	30%	6.6회회
12개월	267,253,876원원	88,649,791원원	31%	6.5회회

[추천 경매물건] 경남 거제 답, 4억 6481만원 / 2025타경21486

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1481044

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-18	2025타경22082	[답] 거제시 동부면 가배리 84 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.99평	61,140,000원 61,140,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경22041	[답] 거제시 남부면 저구리 648 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 705.13평	330,305,000원 330,305,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21682	[답] 거제시 상동동 726 토지(대지권): 684.56평	3,058,600,000원 3,058,600,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21666	[답] 거제시 둔덕면 산방리 462-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.32평	326,316,000원 326,316,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경21997	[답] 거제시 연초면 오비리 669-3 토지(대지권): 156.39평	292,105,000원 204,474,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경22205	[답] 거제시 동부면 부춘리 378-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 246.84평	66,096,000원 46,267,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경22205	[답] 거제시 동부면 부춘리 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.39평	76,664,000원 53,665,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경22205	[답] 거제시 동부면 부춘리 799-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.54평	6,512,000원 4,558,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경22148	[답] 거제시 하청면 연구리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.01평	104,466,440원 73,127,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경21039	[답] 거제시 장목면 율천리 518 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	139,712,000원 93,887,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경21971	[답] 거제시 거제면 명진리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 366.93평	140,708,000원 98,496,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21788	[답] 거제시 상동동 385 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 702.41평	2,280,204,000원 1,596,143,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21724	[답] 거제시 거제면 동상리 686-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.81평	369,098,400원 258,369,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경22031	[답] 거제시 동부면 산양리 1277-3 토지(대지권): 366.03평	146,750,000원 102,725,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경21909	[답] 거제시 동부면 산양리 590 토지(대지권): 797.09평	374,170,000원 261,919,000원	유찰 (1회)