구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 산9-1	임야	5899㎡ (1,784.45평)
	신평리 산2	임야	10619㎡ (3,212.25평)
	신평리 산9-15	임야	3306㎡ (1,000.07평)
	신평리 25-2	종교용지	2676㎡ (809.49평)
건물	신평리 25-2	단층 기도실	79.46㎡ (24.04평)
제시외건물	신평리 산9-1	저온저장고	제외
	신평리 25-2	기도원	77.19 ㎡(23.35평) 포함
	신평리 25-2	처마	15.12 ㎡(4.57평) 포함
	신평리 25-2	창고 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	신평리 25-2	기도원	45.43 ㎡(13.74평) 포함
	신평리 25-2	주택일부 등	55 ㎡(16.64평) 포함
	신평리 25-2	차양	61.85 ㎡(18.71평) 포함
	신평리 25-2	창고	21.85 ㎡(6.61평) 포함
	신평리 25-2	창고	27.52 ㎡(8.32평) 포함
	신평리 25-2	저온저장고	포함
	신평리 25-2	토굴	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 신림면 신평리 소재 ‘입전마을회관’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근은 전,답 및 순수 자연림 및 종교시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 2)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 3)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 구축물부지으로 이용중임. 일련번호 4)은 완경사지대내 자체 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 구축물부지으로 이용중임. 일련번호 5)은 완경사지대내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 전 등으로 이용중임. 일련번호 6)은 완경사지대내 자체 평탄한 부정형의 토지로서, 철탑 및 송전선 부지로 이용중임. 일련번호 7)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림, 송전선 부지및 사방댐로 이용중임. 일련번호 8)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 9)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 10)은 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 11)은 급경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 12)은 급경사지대내 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 2)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 3)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 4)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 5)는 본건 서측으로 노폭 약 3미터내외 포장도로가 소재함. 일련번호 6)는 본건 북동측으로 노폭 약 3미터내외 포장도로가 소재함. 일련번호 7)는 본건 북측으로 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 일련번호 8)는 본건을 관통하는 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 일련번호 9)은 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 진출입이 가능함. 일련번호 10)은 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 일련번호 11)는 본건 북측으로 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함. 일련번호 12)는 본건 북측으로 노폭 약 3미터내외 시멘트 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :보전관리지역(2015-03-13), 가축사육제한구역(2023-05-30)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(8) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(9) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(10) :보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 일련번호(12) :농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 4,5,7,10)에 소유자 미상의 제시외 건물, 시설물(제시외 건물 ㄱ~ㅎ)이 소재하며, 일련번호 2~8,12)에 소유자 미상의 제시외 수목 등이 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 13-1) 블록구조 판넬지붕(현황 강판기와 지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 창호 : 하이샷시, 플라스틱프레임의 창호임.
2)이용상태 일련번호 13-1) 근린생활시설(기도원)으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 13-1) 기본적인 위생설비 및 난방설비가 되어 있음. 가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년7월2일	소유권
2016년1월8일	근저당권	260,000,000원
2024년10월11일	가등기
2024년10월11일	근저당권	225,000,000원
2025년4월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월28일	소유권
2016년1월8일	근저당권	260,000,000원
2024년10월11일	가등기
2024년10월11일	근저당권	225,000,000원
2025년4월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록7.11: 임차권설정[2002.07.29. 제10624호. 임차권자 국(관리청: 건설교통부. 현 국토교통부)

설정된 것으로
보는 지상권

묘지가 소재하는 지상에 대해서 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 목록12 관련 제시외 건물(건물개황도상 ㅁ~ㅎ) 매각 포함. 제시외 건물 ㄹ은 매각에서 제외. 2.목록7: 선하지 통과. 사방댐 소재. 제시외 저온저장고 및 수목이 소재하나 매각 제외. 3.목록9.11: 경계 부분에 연고자 미상의 다수의 분묘가 소재함. 4.목록13: 부속건물인 컨테이너구조 판넬지붕 1층 기도실(창고) 18㎡는 이동이 가능한 컨테이너가 소재하나 지붕구조, 이동가 능여부 등으로 동일성 여부를 판단하기 어려워 멸실로 판단하고, 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 출입로이며 수목이 식재되어 있고, 부동산표시 제2호 지상 및 부동산표시 제4호 지상에 걸쳐 콘크리트 기초가 제시외로 소재함. 부동산표시 제3호 : 현, 잡종지 및 일부 전으로, 콘크리트 기초가 제시외로 소재하며, 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 전이며 수목이 식재되어 있고, 경량철골조 아스팔트 슁글지붕 창고가 제시외로 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 도로이며, 수목이 식재되어 있고, 일부 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,044,827,000원원	830,000,000원원	79%	2회회
6개월	1,044,827,000원원	830,000,000원원	79%	2회회
12개월	698,431,967원원	574,666,667원원	82%	1.3회회

고창군 신림면 2억 99만원 종교시설 경매로 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30202	[종교시설] 고창군 신림면 신평리 산9-1 [분묘기지권] 건물: 119.80평 토지(대지권): 6,806.25평	200,985,290원 200,985,290원	신건 (0회)

소 재 지	전북특별자치도 고창군 신림면 신평리
물건용도	종교시설
토지면적	22,500.00㎡(6,806.25평)
건물면적	396.02㎡(119.80평)
사건번호	2025타경30202
감정평가액	200,985,290원
최저입찰가	(100%) 200,985,290원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30202 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

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