구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 296-20	대	335㎡ (101.34평)
토지	가현리 296-22	도로	6㎡ (1.82평)
건물	가현리 296-20	1층 주택 철근콘크리트구조	65.24㎡ (19.74평)
	가현리 296-20	2층 주택 철근콘크리트구조	65.24㎡ (19.74평)
	가현리 296-20	옥탑 다락	56.84㎡ (17.19평)
제시외건물	가현리 296-20	현관	5.6 ㎡(1.69평) 포함
제시외건물	가현리 296-20	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 ""가현2리 노인복지회관"" 남동측 인근의 토지로서 주위는 취락지대, 농경지, 공업용부동산 등이 혼재하는 도시근교 녹지지역으로서 주변환경은 보통시됨.
2)교통상황 북동측으로 접한 세로를 통하여 간선도로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 자루형의 완경사지로서 단독주택 부지로 이용중임.
기호(3) : 장병형의 평지로서 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 포장된 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) : 동일사항임.
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽 : 외장타일 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 인테리어 등 마감.
창호 : 페어그라스 샤시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 일부 소재하나 구조, 규모, 이용상황으로 보아 영향 없음.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	576,000,000원
2025년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월7일	소유권
2024년2월7일	근저당권	576,000,000원
2025년8월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2.건물의 도로명주소가 등기사항전부증명서상에는 '가현로 230-40'으로 기재되어 있으나, 현황은 '가현로 238-42'가 부여되 어 있음 목록2.건물의 부속설비(지붕 소재 태양광설 등)은 건물의 부합물 및 종물로 건물가격에 포함하여 평가 목록1.토지상의 바닥(콘크리트 등), 옹벽담장(목재휀스 등), 관상수(소나무 등), 잔디, 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 진입로 등으로 사용되는 것으로 보임. 목록2. 건물의 도로명주소가 현황조사명령서에

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포시 통진읍 단독주택 5억 3087만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-09	2025타경30712	[주택] 김포시 월곶면 개곡리 301-1 건물: 83.49평 토지(대지권): 203.89평	538,173,000원 376,721,000원	유찰 (1회)
	2026-04-09	2024타경45687	[주택] 김포시 월곶면 포내리 187-18 건물: 63.95평 토지(대지권): 285.26평	623,367,200원 436,357,000원	유찰 (1회)
	2026-04-21	2025타경34156	[주택] 김포시 월곶면 고막리 442-10 건물: 64.78평 토지(대지권): 100.73평	269,773,840원 92,532,000원	유찰 (3회)
	2026-04-02	2025타경34266	[주택] 김포시 양촌읍 대포리 17-4 [농지취득자격증명] 건물: 80.60평 토지(대지권): 641.30평	1,113,114,080원 779,180,000원	재진행 (1회)
	2026-03-24	2025타경33290	[주택] 김포시 양촌읍 석모리 931-4 건물: 40.86평 토지(대지권): 134.82평	915,635,720원 448,662,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경34199	[주택] 김포시 통진읍 가현리 296-20 건물: 58.81평 토지(대지권): 103.15평	530,866,360원 182,087,000원	유찰 (4회)
	2026-03-24	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 55,651,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리
물건용도	단독주택
토지면적	341.00㎡(103.15평)
건물면적	194.42㎡(58.81평)
사건번호	2025타경34199
감정평가액	530,866,360원
최저입찰가	(34%) 182,087,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

사건번호 : 2025타경34199 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

김포시 통진읍 가현리의 단독주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8209만원입니다.

김포시 통진읍 단독주택 5억 3087만원에 경매물건으로 나와~