구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	심장리 45-2	대	127㎡ (38.42평)
건물	심장리 45-2	단층주택 시멘트벽돌조	34.85㎡ (10.54평)
제시외건물	심장리 45-2	화장실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
제시외건물	심장리 45-2	다용도실	7.7 ㎡(2.33평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 ""장지마을"" 내에 위치하고, 주변은 단독주택 등이 소재하는 해안취락지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하하나 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 「지적 및 건물개황도」및 「건물개황도」 참조 7)공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕이나 현황 시멘트벽돌조 강판지붕이며, 공부상 면적이 34.85㎡이나 개략적인 실측면적은 41.0㎡임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-- 1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음, 4)부합물 및 종물 [제시외건물(부합물 및 종물)] ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 2.0 x 1.6 ≒ 3.2㎡ ㄴ) 조적조 강판지붕 단층 다용도실, 1.9 x 4.1 ≒ 7.7㎡ 5)공부와의 차이 일련번호 2)는 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕이나 현황 시멘트벽돌조 강판지붕이며, 공부상면적이 34.85㎡이나 개략적인 실측면적은 41.0㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월12일	소유권
2025년8월25일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년9월11일	소유권
2025년8월25일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 2.건물 현황, 면적이 공부와 다르고 실측 면적(41.0㎡)으로 감정평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 금

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	449,358,088원원	297,019,540원원	55%	2.8회회
6개월	401,201,740원원	266,699,617원원	58%	2.5회회
12개월	295,345,993원원	199,152,411원원	64%	2회회

전남 여수 남면 심장리 주택 경매 물건 / 2025타경51927

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52022	[주택] 여수시 묘도동 947-7 건물: 11.30평 토지(대지권): 40.84평	40,862,620원 40,862,620원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경57996	[주택] 여수시 화정면 여자리 334-2 건물: 29.19평 토지(대지권): 83.19평	28,736,000원 28,736,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경51502	[주택] 여수시 선원동 1274-4 건물: 30.66평 토지(대지권): 75.20평	415,990,220원 291,193,000원	유찰 (1회)
	2026-03-16	2025타경457	[주택] 여수시 공화동 942-3 건물: 23.71평 토지(대지권): 36.30평	99,600,300원 69,720,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51918	[주택] 여수시 주삼동 277-1 건물: 39.25평 토지(대지권): 87.76평	137,806,928원 96,465,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51927	[주택] 여수시 남면 심장리 45-2 건물: 13.84평 토지(대지권): 38.42평	42,903,200원 30,032,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경5438	[주택] 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 [농지취득자격증명] 건물: 49.99평 토지(대지권): 314.69평	644,731,000원 451,312,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 357,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 39,464,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 165,479,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 33,826,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 154,565,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 [유치권] 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 45,073,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 12,440,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 74,056,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 여수시 남면 심장리
물건용도	주택
토지면적	127.00㎡(38.42평)
건물면적	45.75㎡(13.84평)
사건번호	2025타경51927
감정평가액	42,903,200원
최저입찰가	(70%) 30,032,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51927 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

전남 여수 남면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4290만원, 현재 최저입찰가는 3003만원입니다.

전남 여수 남면 심장리 주택 경매 물건 / 2025타경51927