구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천남리 259	답	278㎡ (84.10평)

1)위치 및 주위환경 기호(1):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 북동측 인근에 위치하며 부 근은 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임.
기호(2):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 동측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택으로 형성된 순수농촌지대임.
기호(3):강원특별자치도 강릉시 옥계면 천남리 소재 옥계중학교 남동측 인근에 위치하며 부 근은 임야 및 일부 산간농경지로 형성된 임야지대임.
2)교통상황 기호(1~3) 공히 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1):사다리형 유사 토지로서 인접토지와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
기호(2):사다리형 토지로서 주거용(제시외건물 부지)으로 이용중임.
기호(3):대체로 동하향 경사의 부정형 토지로서 소나무 및 잡목이 생립하고 있는 임야화된 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지임.
기호(2):남측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 역사문화환경보존지역, 상수원보호구역(옥계상수원보호구역)임.
기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역), 공장설립제한지역임.
기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역), 공장설립 제한지역, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지상에 후첨 '사진용지'와 같이 소유자 미상의 주택과 그 부속건물 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년8월2일	소유권
2020년12월11일	가압류	67,406,860원
2020년12월14일	가압류	17,775,528원
2022년1월11일	압류
2025년1월22일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지이고, 현황 임야화된 휴경지임 -지상의 수목은 토지가격에 포함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 옥계면 장의 회신서 제출됨) -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 동측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호2번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남측 인근에 위치함. 소 재: 본건 기호3번은 강릉시 옥계면 옥계중학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 도시지역,보전녹지지역으로 지목은 `답`이나 현재 ` 전`으로 사용을 하고 있으며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황 :본건 기호 2번은 도시지역,자연녹지지역의 대지로 지상에 타인 소유 의 단층 주택이 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요 구됨. 현 황: 본건 기호3번은 보전관리지역으로 지목은 `답`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7,272,000원원	5,100,000원원	70%	2회회
6개월	7,272,000원원	5,100,000원원	70%	2회회
12개월	43,964,000원원	53,233,178원원	98%	1회회

강원답경매> 강릉 65만원 싼 답, 84.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경30543	[답] 강릉시 주문진읍 향호리 99 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,334.03평	553,218,000원 553,218,000원	신건 (0회)
	2026-04-27	2025타경30515	[답] 강릉시 사천면 판교리 950 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.50평	200,557,800원 200,557,800원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경225	[답] 강릉시 연곡면 삼산리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 957.72평	547,718,000원 383,403,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경225	[답] 강릉시 연곡면 동덕리 630-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,151.01평	175,030,000원 122,521,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경30536	[답] 강릉시 안현동 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,648.93평	708,630,000원 347,229,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경30527	[답] 강릉시 주문진읍 주문리 1050-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.44평	183,296,000원 89,815,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경54104	[답] 강릉시 강동면 임곡리 169 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 763.51평	126,200,000원 43,287,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경30327	[답] 강릉시 옥계면 천남리 259 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	1,278,800원 627,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 520-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 795.27평	231,352,000원 161,946,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2021타경30541	[답] 강릉시 사천면 석교리 527 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 1,961.41평	516,034,000원 361,224,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 713 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.74평	33,170,000원 11,377,000원	유찰 (3회)
	2026-05-18	2024타경55275	[답] 강릉시 내곡동 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.76평	77,758,850원 26,671,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경51839	[답] 강릉시 운산동 1149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.65평	19,422,000원 19,422,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원도 강릉시 옥계면 천남리
물건용도	답
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2025타경30327
감정평가액	1,278,800원
최저입찰가	(49%) 627,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경30327 (춘천지방법원 강릉지원)

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