구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉소리 68-2	대	473㎡ (143.08평)
건물	봉소리 68-2	1층 시멘트	99.98㎡ (30.24평)
	봉소리 68-2	2층 시멘트	89.32㎡ (27.02평)
	봉소리 68-2	3층 시멘트	49.50㎡ (14.97평)
제시외건물	봉소리 68-2	창고 등	16 ㎡(4.84평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	4.35 ㎡(1.32평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	28 ㎡(8.47평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	봉소리 68-2	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	봉소리 68-2	보일러실, 계단실 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	봉소리 68-2	태양광설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 충청남도 당진시 순성면 봉소리 소재 '순성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 주거기타(근린생활시설(찜질방), 창고 및 주택 등) 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 5~6m 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
1)건물의 구조 기호(2) 건물은 시멘트 벽돌조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
2)이용상태 근린생활시설(찜질방), 창고 및 주택 등으로 이용 중임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -본건 지상에 제시외 건물(기호㉠~㉦)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)
-본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
5)공부와의 차이 기호(2) 1층은 공부상 근린생활시설(찜질방)로 되어 있으나 현황 장기간 방치된 상태로서 근린생활시설(찜질방) 및 창고 등으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1] 목록 2.의 부지와 정원, 주차장 등으로 이용 중이며, 다수의 정원석들, 은행나무, 소나무 등 정원수들과 작은 분수대 등도 설치되어 있음. [목록 2] 1층, 2층

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

당진시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 95.8평, 토지 143.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경50709	[주택] 당진시 순성면 봉소리 68-2 건물: 95.79평 토지(대지권): 143.08평	305,046,400원 305,046,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경663	[주택] 당진시 읍내동 219-69 건물: 35.37평 토지(대지권): 33.88평	118,891,230원 118,891,230원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51263	[주택] 당진시 순성면 갈산리 524-8 건물: 105.80평 토지(대지권): 330.63평	604,383,160원 423,068,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경4747	[주택] 당진시 신평면 도성리 345-4 [농지취득자격증명] 건물: 67.64평 토지(대지권): 316.93평	396,356,800원 194,215,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경58287	[주택] 당진시 송산면 도문리 168-1 [법정지상권] 건물: 31.18평	212,118,060원 72,755,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3836	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-7 건물: 56.36평 토지(대지권): 151.25평	322,312,000원 157,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경2970	[주택] 당진시 송악읍 부곡리 340-5 [농지취득자격증명] 건물: 66.09평 토지(대지권): 436.81평	446,059,360원 218,568,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경60310	[주택] 당진시 석문면 교로리 936-1 [농지취득자격증명] 건물: 194.30평 토지(대지권): 1,283.81평	1,410,685,700원 338,706,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경3843	[주택] 당진시 정미면 덕마리 140-9 건물: 44.25평 토지(대지권): 94.38평	230,618,400원 79,101,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경57437	[주택] 당진시 정미면 덕마리 351 건물: 144.56평	427,680,000원 209,563,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2024타경53381	[주택] 당진시 면천면 성상리 640 [농지취득자격증명] 건물: 28.50평 토지(대지권): 624.97평	261,548,000원 261,548,000원	유찰 (1회)

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 봉소리
물건용도	단독주택
토지면적	473.00㎡(143.08평)
건물면적	316.65㎡(95.79평)
사건번호	2025타경50709
감정평가액	305,046,400원
최저입찰가	(100%) 305,046,400원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

사건번호 : 2025타경50709 (대전지방법원 서산지원)

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당진시 순성면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3억 505만원까지 떨어졌습니다.

당진시 단독주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 95.8평, 토지 143.1평)