구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이곡리 984-61	대	900㎡ (272.25평)
건물	이곡리 984-61	1층 단독주택 철근콘크리트구조	77.64㎡ (23.49평)
건물	이곡리 984-61	1층 보일러실, 창고 철근콘크리트구조	7.8㎡ (2.36평)
제시외건물	이곡리 984-61	창고 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	이곡리 984-61	창고 등	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	이곡리 984-61	휴게실 등	18 ㎡(5.45평) 제외
	이곡리 984-61	가추등(데크포함)	8.5 ㎡(2.57평) 제외
	이곡리 984-61	창고 등	60 ㎡(18.15평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 태안군 원북면 이곡리 소재 '이곡1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 북서측(기호 2,3)
에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보퉁수준임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 토지임야 및 일부 도로, 묘지 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 사다리형의 평지로서 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 서측으로 폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 본건중 일부를 폭 약3미터 내외의 포장도로로 이용중임.
기호 3: 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제 한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 7)공부와의 차이 기호 1: 본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 본건중 일부를 현황 '도로' 및 묘지 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
2)이용상태 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상 일부에 건축자재 등이 소재하나, 이동이 용이하다고 판단되어 평가에서 제외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월17일	근저당권	95,700,000원
2024년12월23일	가압류	66,674,730원
2025년1월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2022년5월17일	근저당권	95,700,000원
2024년12월23일	가압류	66,674,730원
2025년1월16일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각 포함 - 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢, ㉣, ㉤)은 매각에서 제외 - 지상에 건축자재 적재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 이곡2리 다목적회관 동쪽에 있고 이곡1길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 자연림 상태의 임야로 이곡리 829-1 임야를 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며, 서쪽 가장자리 지상에는 인접 주택의 통행로로 이용하는 콘크리트 포장도로(이곡1길에 편입된 것으로 보임)가 있고 위 도로와 이곡리 827 전 지상에 소재한 주택의 통행로 사이 지상(도로변)에는 은행나무, 배롱나무, 대추나무 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 전봇대도 있으며 인접

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,627,303원원	305,164,429원원	58%	2회회
6개월	384,643,814원원	202,022,214원원	52%	2.7회회
12개월	697,705,813원원	213,017,250원원	45%	3.3회회

충남 태안군 원북면 주택 낙찰 전략 요약 ☎ 2025타경50495

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-25	2025타경51200	[주택] 태안군 소원면 의항리 979-262 건물: 68.77평 토지(대지권): 168.19평	331,904,640원 331,904,640원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경692	[주택] 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명] 건물: 56.63평 토지(대지권): 2,008.30평	492,345,000원 241,248,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.86평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 172,411,000원	유찰 (2회)
	2026-03-25	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 421,750,000원	유찰 (3회)
	2026-03-31	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 140,347,000원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61
물건용도	주택
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	108.09㎡(32.70평)
사건번호	2025타경50495
감정평가액	180,280,000원
최저입찰가	(49%) 88,337,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

사건번호 : 2025타경50495 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번에 소개할 경매물건은 충남 태안군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 8834만원입니다.

충남 태안군 원북면 주택 낙찰 전략 요약 ☎ 2025타경50495