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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

태안군 안면읍 중장리에 위치한 본 제1동 경매물건은 5억 8454만원짜리가 2억 50만원까지 떨어진 상태입니다.

태안군 안면읍 중장리 주택 경매 물건 ※ 2023타경1765

#부동산경매 #2023타경1765 #태안군 경매 #안면읍 경매 #주택 경매

충남 태안군 안면읍 중장리
물건종류	주택
건물면적	182.00㎡(55.06평)
토지면적	4,475.00㎡(1,353.69평)
사건번호	2023타경1765 (1번)
감정평가액	5억 8454만원
최저입찰가	2억 49만원

충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경1765이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 584,541,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 200,497,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 20,049,700원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1337016

소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동
물건용도	주택
토지면적	4,475.00㎡(1,353.69평)
건물면적	182.00㎡(55.06평)
사건번호	2023타경1765
감정평가액	584,541,000원
최저입찰가	(34%) 200,497,000원
입 찰 일	2025.11.05(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.11.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 584,541,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,048,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 941일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 941일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 30. 근저당(목록 1, 2, 5), 설정 2019. 10 .22. 근저당(목록 3, 4, 6 ~ 15)

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사건번호 : 2023타경1765 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	48,000,000원
2019년10월22일	근저당권	127,500,000원
2021년2월19일	압류
2021년5월3일	압류
2023년4월10일	임의경매
2024년5월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	근저당권	48,000,000원
2019년10월22일	근저당권	127,500,000원
2021년3월12일	압류
2021년5월3일	압류
2023년4월10일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	목록14	2002.12.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,540,878원원	111,151,667원원	48%	3.5회회
6개월	178,322,152원원	80,760,085원원	44%	3.3회회
12개월	869,308,038원원	268,835,706원원	41%	3.4회회

태안군 안면읍 중장리 주택 경매 물건 ※ 2023타경1765

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1337016

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-05	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 1,170,284,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 397,774,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경57444	[주택] 태안군 근흥면 마금리 1176 [농지취득자격증명] 건물: 60.74평 토지(대지권): 635.86평	502,403,120원 172,324,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2024타경2918	[주택] 태안군 태안읍 동문리 360-2 건물: 25.39평 토지(대지권): 35.09평	69,380,600원 23,797,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2022타경1683	[주택] 태안군 태안읍 남문리 486-7 건물: 18.71평 토지(대지권): 32.97평	63,594,000원 21,813,000원	유찰 (3회)
	2025-11-05	2023타경1765	[주택]충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7 제1동 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 건물: 55.06평 토지(대지권): 1,353.69평	584,541,000원 200,497,000원	유찰 (3회)