구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 596	대	199㎡ (60.20평)
토지	신월리 598	대	1109㎡ (335.47평)
건물	신월리 598-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	178.37㎡ (53.96평)
	신월리 598-1	2층 다가구주택 철근콘크리트조	154.61㎡ (46.77평)
	신월리 598-1	3층 다가구주택 철근콘크리트조	159.65㎡ (48.29평)
제시외건물	신월리 598	창고 및 다용도실	10.5 ㎡(3.18평) 포함
제시외건물	신월리 598	데크 및 펜스, 계단	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 로변 근린생활시설 및 후면부 단독주택, 인근 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주차장부지'로 이용중임.
기호 3 : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 '주상용 건부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 3 토지를 통해 출입가능함.
기호 3 : 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호 3) 지상에 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 기호 2)건물 옥상에 제시외건물(ㄱ), 제시외구축물 (a)가소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: -.
1)건물의 구조 기호 2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재부착 및 미장스톤부착 등 마감.
내벽 : 벽지도배, 타일부착, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호구조임.
2)이용상태 -1층 : 근린생활시럴(까페)로 이용중임.
-2층~3층 : 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생설비, 제반 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개항도 및 사진용지’와 같이 기호 2)건물 옥상에 제시외건물(ㄱ), 제시외구축물 (a)가소재함.
5)공부와의 차이 - 본건 기호(2) 건물은 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지는 2015.06.24자로 598번지로 합병되어 기준시점 현재 598번지에 소재하는것으로 확인되었으니 참조 하시기 바람.
- 본건 기호(2) 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분이 되어 있으나, 일반건축물대장상에 기재된 호실과 상이하여(현장확인201호-＞건축물대장상 202호, 현장확인 202호-＞건축물대장상 201호임) 확인결과 호실이 반대로 부착되어 있는것은 준공 후 단순착오에 의한 오류사항이며, 내부구조 등은 일반건축물대장상 도면과 일치하는것으로 파악되어 공부상 구조 및 현장조사 등을 기준으로 평가하였으니 향후 상기 사항을 재확인하시어 진행하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 기호(2) 건물 1층 및 3층은 이해관계인부재로 인하여 관련공부 및 외부관찰, 임차인 등의 탐문조사에 의하여 이용상황을 확인하였는바 향후 경매진행시 재확인하시기 바라며, 본건 건물의 구조, 관리상태, 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였음.
- 본건 기호(2) 건물의 옥상에는 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ) 1동이 소재하나 이해관계인부재로 접근이 곤란한 바 외부관찰 및 개략적인 실측사정을 하여 평가하되 제시외건물의 구조, 관리상태, 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 제시외 건물의 구조, 위치, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지의 사용 수익 처분에 별 영향이 없을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 해당 토지를 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월30일	소유권
2014년8월1일	근저당권	715,000,000원
2016년1월28일	근저당권	54,000,000원
2016년9월8일	근저당권	91,000,000원
2022년4월7일	가압류	10,000,000원
2022년8월29일	임차권설정	20,000,000원
2022년10월20일	압류
2024년8월22일	가압류	10,338,174원
2024년10월21일	가압류	123,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년7월9일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 구축물(감정서상 a) 포함. - [목록 2] 건물등기부등본상 소재지는 598, 598-1, 598-2번지 3필지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 598-1, 598-2번지 가 2015.06.24.자 598번지로 합병되어 현재 598번지에 소재함. - [목록 2] 건물 2층은 현황 '201호 및 202호'로 호실 구분 되어 있으나, 현황과 일반건축물대장상에 기재된 호실이 서로 바뀐 상태임.(현황 201호->건축물대장상 202호, 현황 202호->건축물대장상 201호) - [목록 3] 토지 일부가 도로구역에 저촉된 점 감안하여 평가함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	636,746,680원원	417,100,000원원	66%	2회회

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고성군 상가주택 경매 완벽분석 (건물 152.2평, 토지 395.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 678-2 건물: 98.46평 토지(대지권): 114.35평	241,345,440원 241,345,440원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21520	[근린주택] 고성군 상리면 부포리 661-6 건물: 243.18평 토지(대지권): 351.81평	951,404,980원 951,404,980원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경21151	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 596 건물: 152.20평 토지(대지권): 395.67평	1,142,681,600원 799,877,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경21307	[근린주택] 고성군 거류면 신용리 979-3 건물: 489.29평 토지(대지권): 458.59평	2,261,782,470원 1,266,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경444	[근린주택] 고성군 하이면 덕호리 1350-1 건물: 43.89평 토지(대지권): 33.49평	147,264,880원 75,400,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경29408	[근린주택] 고성군 고성읍 신월리 527 [법정지상권] 건물: 379.25평 토지(대지권): 1,524.36평	3,133,906,830원 821,534,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 신월리
물건용도	상가주택
토지면적	1,308.00㎡(395.67평)
건물면적	503.13㎡(152.20평)
사건번호	2025타경21151
감정평가액	1,142,681,600원
최저입찰가	(70%) 799,877,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경21151 (창원지방법원 통영지원)

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고성군 고성읍 신월리의 상가주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 9988만원입니다.

상가주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고성군 상가주택 경매 완벽분석 (건물 152.2평, 토지 395.7평)