구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 536-2	전	83㎡ (25.11평) 지분 494분의 83 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 소재 ""포항삼정지구 도시개발사업""지구내에 위치하며, 부근 일대는 도시개발사업지구로 기준시점 현재 토목공사 단계임.
2)교통상황 도시개발사업 완료시 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (A25B-10L): 도시개발사업 완료시 사다리형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.
(A23B-4L)(A27B-10L): 도시개발사업 완료시 세장형 토지이며, 주거나지(현재는 토목공사 단계)임.
4)인접 도로상태 (A25B-10L): 환지예정지지정도상 세로각지임.
(A23B-4L)(A27B-10L): 환지예정지지정도상 세로한면임.
5)토지이용계획 및 제한상태 종전 토지: 삼정리 476-91]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(저촉), 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.
[종전 토지: 삼정리 536-21][종전 토지: 삼정리 409]: 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제3구역(전술), 토지개발구역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 종전 토지의 공부상 지목이 ""전""이나 환지예정지는 현재 토목공사 단계임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월8일	소유권
2023년11월21일	소유권
2016년4월8일	소유권
2016년4월8일	소유권
2016년4월8일	소유권
2016년4월8일	소유권
2022년9월6일	근저당권	52,000,000원
2022년10월17일	가압류	290,000,000원
2022년11월22일	가압류	17,890,786원
2023년5월8일	가압류	20,999,078원
2025년4월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
조세영 지분 매각. 환지예정지로서 환지 예정지 증명원(감정평가서 참조)상 환지지번은 A23블럭 4롯트(환지면적 268㎡)이고, 권리면적(226㎡) 기 준으로 평가함. 종전의 공부상 지목은 전이나 현재 토목공사 단계임. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권(민사집행법제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지는 삼정지구 도시개발구역

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	105,383,269원원	33,264,824원원	28%	4.3회회
6개월	184,126,448원원	85,908,441원원	45%	3.1회회
12개월	207,030,572원원	94,332,243원원	43%	3.1회회

전 경매 요점정리 | 포항시 전 경매 요점정리 (25.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 85.00평	55,104,640원 55,104,640원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 25.11평	17,618,080원 17,618,080원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경3681	[전] 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 토지(대지권): 19.97평	15,172,500원 15,172,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 159.42평	182,595,200원 182,595,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경314	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 238.98평	286,417,400원 286,417,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경3811	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	51,244,000원 35,870,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3661	[전] 포항시 남구 구룡포읍 장길리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 653.10평	138,176,000원 96,723,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경3051	[전] 포항시 남구 대송면 송동리 토지(대지권): 99.83평	62,700,000원 43,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경3068	[전] 포항시 남구 동해면 도구리 토지(대지권): 124.93평	102,424,000원 50,187,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.44평	13,950,000원 4,785,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경4163	[전] 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 305.83평	23,253,000원 7,976,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경3627	[전] 포항시 남구 장기면 산서리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 558.11평	49,077,000원 16,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경3917	[전] 포항시 남구 오천읍 구정리 토지(대지권): 464.94평	737,760,000원 516,432,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경4422	[전] 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 421.08평	204,624,000원 49,129,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경37026	[전] 포항시 남구 오천읍 세계리 토지(대지권): 89.84평	99,792,000원 16,770,000원	유찰 (5회)

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍
물건용도	전
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적
사건번호	2025타경3681
감정평가액	17,618,080원
최저입찰가	(100%) 17,618,080원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

사건번호 : 2025타경3681 (대구지방법원 포항지원)

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포항시 남구 구룡포읍에 위치한 본 전 경매물건은 1762만원짜리가 1762만원까지 떨어진 상태입니다.

전 경매 요점정리 | 포항시 전 경매 요점정리 (25.1평)