구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광리 4-1	공장용지	17822㎡ (5,391.16평)
	광리 4-4	대	2360㎡ (713.90평)
	광리 4-6	공장용지	1242㎡ (375.71평)
	광리 4-7	공장용지	4455㎡ (1,347.64평)
	광리 4-8	공장용지	2754㎡ (833.09평)
	광리 4-10	공장용지	777㎡ (235.04평)
	광리 4-11	공장용지	250㎡ (75.63평)
건물	광리 4-1	단층 공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층 화장실 벽돌구조	59.72㎡ (18.07평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층 공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	403.89㎡ (122.18평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	403.89㎡ (122.18평)
	광리 4-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	485.89㎡ (146.98평)
	광리 4-6	단층 근린생활시설	350.18㎡ (105.93평)
	광리 4-7	단층 공장 일반철골구조	1498.96㎡ (453.44평)
제시외건물	광리 4-1	숙소	281.15 ㎡(85.05평) 포함
	광리 4-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	광리 4-1	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	광리 4-1	차양	450 ㎡(136.13평) 포함
	광리 4-6	차양	98 ㎡(29.65평) 포함
	광리 4-6	차양	8.84 ㎡(2.67평) 포함
	광리 4-6	아궁이 및 차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	광리 4-10	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""광리교차로"" 동남측 인근에 소재하는 공장으로서, 주위는 소규모 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 본건 토지 상호 인접한 부정형의 평지로서, 기호 1),7),11),13) : 공히 공장용지로 이용 중임.
기호 9) : 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 14),15) : 현황 ""도로""로 이용 중임.
나. 도로상태 현황 ""진입도로""로 이용 중인 본건 토지 기호 14),15)를 이용하여 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 간선도로와 접함.
다. 토지이용계획 및 공법상제한사항 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 9),11),13)~15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
3)건물의 구조 및 현상 기호 2),3),5),6) 및 12): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 공장으로 이용 중임.
기호 4): 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 창고 등으로 이용 중임.
기호 8): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 데코타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 현황 ""공실""임.
기호 10): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 음식점 등으로 이용 중임.
기호 10): 세멘벽돌조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적별돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 화장실로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비이며, 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2025년1월10일	가압류	850,000,000원
2025년1월17일	가압류	48,312,462원
2025년1월17일	가압류	217,902,821원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월31일	가압류	34,415,032원
2025년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2025년1월10일	가압류	850,000,000원
2025년1월17일	가압류	48,312,462원
2025년1월17일	가압류	217,902,821원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월31일	가압류	34,415,032원
2025년8월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록1 지상에 제작 중인 컨테이너 소재하나 매각 제외 - 목록14,15 지목은 '공장용지'이나, 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 내지 15번 부동산은 연접소재하고 있으며 `유니트하우스`라는 간판이 있음. - 1번 부동산 지상에는 5개의 건물(2,3,4,5,6번 부동산)이 소재하고 있고 일부지상에는 수십개의 제시외 컨테이너가 소재하고 있음. - 1번 부동산 남측 지상에 컨테이너로 연결하여 지은 제시외 건물 수개가 소재하고 있음. - 3번

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,760,355,797원원	1,475,683,500원원	49%	3회회
6개월	6,760,355,797원원	1,475,683,500원원	49%	3회회
12개월	3,372,396,498원원	779,021,692원원	48%	3.6회회

홍성군 서부면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,492.4평, 토지 8,972.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15623	[공장] 홍성군 서부면 광리 4-1 건물: 1,492.40평 토지(대지권): 8,972.15평	5,937,644,560원 4,156,351,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경3568	[공장] 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 건물: 455.38평 토지(대지권): 715.41평	1,808,409,160원 620,284,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2025타경238	[공장] 홍성군 장곡면 가송리 305-1 건물: 428.95평 토지(대지권): 654.91평	468,299,190원 112,438,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 광리
물건용도	공장
토지면적	29,660.00㎡(8,972.15평)
건물면적	4,933.54㎡(1,492.40평)
사건번호	2025타경15623
감정평가액	5,937,644,560원
최저입찰가	(70%) 4,156,351,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

사건번호 : 2025타경15623 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15623의 경매물건입니다. 현재 최저가는 41억 5635만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

홍성군 서부면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 1,492.4평, 토지 8,972.2평)