대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15623의 경매물건입니다. 현재 최저가는 41억 5635만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 공장경매 | 홍성군 서부면 광리 공장 경매

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충남 홍성군 서부면
물건종류	공장
건물면적	4,933.54㎡(1,492.40평)
토지면적	29,660.00㎡(8,972.15평)
사건번호	2025타경15623 (1번)
감정평가액	59억 3764만원
최저입찰가	41억 5635만원

[ 충청남도 홍성군 서부면 광리 공장 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15623 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 광리
물건용도	공장
토지면적	29,660.00㎡(8,972.15평)
건물면적	4,933.54㎡(1,492.40평)
사건번호	2025타경15623
감정평가액	5,937,644,560원
최저입찰가	(70%) 4,156,351,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.25.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경15623 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2025년1월10일	가압류	850,000,000원
2025년1월17일	가압류	48,312,462원
2025년1월17일	가압류	217,902,821원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월31일	가압류	34,415,032원
2025년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2025년1월10일	가압류	850,000,000원
2025년1월17일	가압류	48,312,462원
2025년1월17일	가압류	217,902,821원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월31일	가압류	34,415,032원
2025년8월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.11.29	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO		2023.08.09
박OO		2025.02.26
임OO	전부	2022.05.31	[보]50,000,000
주OO	전부	2022.07.28.	[보]20,000,000
주OO		2022.10.31	[보]5,000,000 [월]500,000
홍OO		2009.06.16
홍OO		2017.03.08
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	59,484,690원원	24,500,500원원	45%	2.5회회
6개월	141,546,273원원	66,433,667원원	47%	2.7회회
12개월	352,510,336원원	137,338,200원원	46%	3.7회회

홍성군 서부면 59억 3764만원 공장 경매로 17억 8129만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15623	[공장] 홍성군 서부면 광리 4-1 건물: 1,492.40평 토지(대지권): 8,972.15평	5,937,644,560원 4,156,351,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경3568	[공장] 홍성군 홍성읍 월산리 352-2 건물: 455.38평 토지(대지권): 715.41평	1,808,409,160원 620,284,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2025타경238	[공장] 홍성군 장곡면 가송리 305-1 건물: 428.95평 토지(대지권): 654.91평	468,299,190원 160,626,000원	유찰 (4회)