구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지남리 산78	임야	6281㎡ (1,900.00평) 지분 6분의 1 전부

1)위치 및 주위환경 ○ 기호 1) ~ 3) 전라남도 신안군 도초면 외남리 소재 "도초성당" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 경지정 리된 농경지, 염전, 자연림, 자연마을 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 도초면 오류리 소재 '시목항' 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재된 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 공히 목포연안여객선터미널 및 암태남강여객선터미널에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 "도초도"에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) ~ 3) : 공히 북하향 경사지대내 대체로 경사지인 부정형의 '휴경 답 및 전'임. 기호 4) : 남서하향 경사지대내 급경사지인 부정형의 '자연림'임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2) : 맹지임. 기호 3) : 본건 동측으로 소폭의 콘크리트 포장 농로, 북측으로 구거를 사이에 두고 소폭의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 4) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호 (2) : 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 (4) : 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소_배출시설면적2,645㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5 00m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 공원자 연환경지구(2023-05-31)(공원자연환경지구)<자연공원법>, 국립공원(다도해해상국립공원)<자 연공원법> 6)제시목록 외의 물건 공히 본건 지상에는 잡목등이 자생하고 있으며, 기호 4) 임지상에는 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘 수기가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	소유권
2021년8월26일	소유권
2021년11월8일	소유권
2021년11월8일	소유권
2024년1월22일	가압류	74,179,754원
2024년1월22일	가압류	86,986,058원
2024년4월23일	가압류	21,801,458원
2025년5월23일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임 -지분매각 -지상에 위성사진 및 목측으로 관찰되는 분묘수기 소재함 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음. - 본건 기호(1,2,3,4) 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,466,539원원	348,000,211원원	95%	1.7회회
6개월	254,273,515원원	225,140,735원원	81%	2.2회회
12개월	144,283,877원원	120,690,391원원	69%	2.4회회

[추천 경매물건] 전남 신안군 임야, 2073만원 / 2025타경51136

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-11	2025타경51498	[임야] 신안군 압해읍 대천리 795-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,478.58평	632,717,000원 632,717,000원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경51772	[임야] 신안군 임자면 도찬리 산115-16 토지(대지권): 499.98평	24,627,167원 24,627,167원	신건 (0회)
	2026-05-04	2025타경51765	[임야] 신안군 압해읍 매화리 산320 토지(대지권): 3,900.13평	38,679,000원 38,679,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경486	[임야] 신안군 압해읍 신장리 산75-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,520.06평	75,375,000원 52,763,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51310	[임야] 신안군 자은면 대율리 산87-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,929.87평	272,455,800원 217,965,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경483	[임야] 신안군 압해읍 대천리 793-36 [선순위가등기] 토지(대지권): 761.09평	40,256,000원 28,179,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산143-1 토지(대지권): 5,340.03평	370,713,000원 259,499,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산128-1 토지(대지권): 7,679.87평	533,148,000원 373,204,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51366	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산217 토지(대지권): 9,744.43평	125,630,700원 87,941,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경376	[임야] 신안군 비금면 죽림리 산85 토지(대지권): 1,919.97평	10,789,900원 6,042,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경51375	[임야] 신안군 압해읍 신용리 511-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,999.83평	190,617,000원 106,746,000원	유찰 (2회)
	2026-06-08	2025타경51226	[임야] 신안군 압해읍 분매리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,574.34평	477,540,000원 267,422,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경51271	[임야] 신안군 압해읍 가룡리 산144 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 10,650.12평	796,146,000원 445,842,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경51201	[임야] 신안군 비금면 가산리 산39 토지(대지권): 10,259.89평	112,061,900원 50,203,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2025타경51136	[임야] 신안군 도초면 지남리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,900.00평	20,727,300원 9,286,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 신안군 도초면 지남리
물건용도	임야
토지면적	6,281.00㎡(1,900.00평)
건물면적
사건번호	2025타경51136
감정평가액	20,727,300원
최저입찰가	(45%) 9,286,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

사건번호 : 2025타경51136 (광주지방법원 목포지원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 신안군 도초면 지남리의 임야 경매건입니다.

[추천 경매물건] 전남 신안군 임야, 2073만원 / 2025타경51136