구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현동 44-2	대	186㎡ (56.27평)
건물	가현동 44-2	1층 주택 벽돌구조	88.05㎡ (26.64평)
건물	가현동 44-2	2층 주택 벽돌구조	54.63㎡ (16.53평)
제시외건물	가현동 44-2	용도미상	10.8 ㎡(3.27평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 가현동 소재 ""가현1동 노인회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통 인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 지대내의 세장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 5m~6m 내외 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 벽돌구조 콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌노출마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 단독주택(후첨""내부구조도"" 참조 바람)으로 이용중임.
3)설비내역 주택으로서 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 본건은 부합물및종물(ㄱ)이 소재함.(후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월24일	소유권
2023년6월22일	근저당권	300,000,000원
2025년1월6일	임차권설정	130,000,000원
2025년5월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.10.07. 확정일자 2022.09.01.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 10.8㎡) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문으로 대문 안으로 들어 갈 수는 없었고, 목록1. 건물 뒷쪽으로 연접하여 제시외 건물이 소재함 * 목록1. 도로명주소는 `경기도 안성시 벌가터길 79(가현동) 임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,262,105원원	503,150,000원원	73%	1.5회회
6개월	474,267,377원원	349,594,333원원	72%	1.3회회
12개월	474,267,377원원	349,594,333원원	72%	1.3회회

안성 가현동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 5270만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경55052	[주택] 안성시 원곡면 산하리 458-3 건물: 20.94평 토지(대지권): 110.11평	165,118,300원 165,118,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42291	[주택] 안성시 양성면 방신리 570-1 [분묘기지권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 289.19평	503,636,500원 503,636,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경42144	[주택] 안성시 도기동 350-8 건물: 33.91평 토지(대지권): 167.89평	296,086,464원 296,086,464원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경650	[주택] 안성시 가현동 44-2 [임차권등기] 건물: 46.43평 토지(대지권): 56.27평	218,142,960원 152,700,070원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경53513	[주택]경기도 안성시 봉남동 324-8 건물: 40.48평 토지(대지권): 27.83평	198,372,300원 138,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경57195	[주택] 안성시 삼죽면 내장리 5-1 [농지취득자격증명] 건물: 32.03평 토지(대지권): 504.27평	418,425,700원 292,897,990원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경54202	[주택] 안성시 연지동 46 건물: 9.67평 토지(대지권): 16.36평	94,784,720원 46,444,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경189	[주택] 안성시 원곡면 칠곡리 450-2 건물: 53.37평 토지(대지권): 241.09평	624,976,600원 306,239,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경54905	[주택] 안성시 당왕동 353 건물: 96.99평 토지(대지권): 248.05평	835,552,060원 409,420,500원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경51210	[주택] 안성시 금광면 사흥리 1281 건물: 86.86평 토지(대지권): 104.82평	385,847,700원 132,345,761원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경48566	[주택] 안성시 원곡면 성주리 307-1 [농지취득자격증명] 건물: 347.33평 토지(대지권): 594.72평	787,303,800원 787,303,800원	재진행 (0회)
	2026-02-03	2024타경46942	[주택]경기도 안성시 원곡면 성은리 64-2 건물: 97.13평 토지(대지권): 160.93평	421,642,480원 101,236,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 안성시 가현동 44-2
물건용도	단독주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	153.48㎡(46.43평)
사건번호	2025타경650
감정평가액	218,142,960원
최저입찰가	(70%) 152,700,070원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

사건번호 : 2025타경650 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

수원지방법원 평택지원에서 진행되는 2025타경650, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

안성 가현동 단독주택 경매 (최저입찰가: 1억 5270만원)