구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부평리 76-11	임야	2401㎡ (726.30평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""부평6리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 자연림, 농가주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사와 급경사가 혼재되고, 임야 상층부에 위치한 부정형 토지로서 현황 '임야기타(조성중인허가지)'임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 성장관리계획구역(자연형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 육안으로 관찰되는 분묘, 구축물등은 없는 것으로 조사되나, 급경사, 잡목등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로, 경매입찰시 재확인을 요함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 (남양주시 진접읍 부평리 76-8번지 외3필지, 공장부지면적 2,988㎡, 제조시설 연면적 : 792㎡, 승인일자 : 2017.06.16.) 등이 있었던 것으로 탐문되며, 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바, 관련허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2022년6월13일	근저당권	650,000,000원
2022년6월16일	지상권
2022년6월27일	근저당권	35,000,000원
2023년5월3일	근저당권	350,000,000원
2023년7월13일	근저당권	70,000,000원
2025년1월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지로서, 인접토지를 통행하여 접근하고 있는 상황임 2. 분묘, 구축물 등은 없는 것으로 조사되나 급경사 잡목 등으로 인하여 근거리에서 관찰한 결과이므로 경매입찰시 재확인을 요함 3. 본건 및 인근토지 지상 과거 공장설립승인 등이 있었던 것으로 탐문되고 남양주시청 등 문의시 기준시점현재 실효되지 않 은 것으로 청취되며, 현장조사일 현재 벌목 후 진입도로 조성(인접토지) 및 일부 평탄화 작업이 이루어진 것으로 육안관찰되 며, 장기간 공사 중단된 것으로 목측되는 바 관련 허가 등 자세한 내역은 관할기관에 재확인할 필요 있음 (이상 자세한 사항은 감정평가서 참조) 4. 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지이며 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함(현황조사보 고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이 사건 토지는 평탄화 작업이 일부 완료된 나대지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,515,751원원	205,359,474원원	48%	2.6회회
6개월	435,249,033원원	192,085,415원원	48%	2.5회회
12개월	476,100,461원원	234,140,238원원	47%	2.9회회

경기 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 726.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 31.67평	15,914,400원 11,140,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6110	[임야] 남양주시 수동면 내방리 7-3 토지(대지권): 155.49평	209,540,000원 779,803,000원	재진행 (0회)
	2026-01-08	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 502,529,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경3340	[임야] 남양주시 화도읍 답내리 산56-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,000.05평	4,088,982,000원 2,003,601,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 29,786,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 17,251,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 8,716,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경83537	[임야] 남양주시 별내동 산217-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 35.51평	10,918,200원 3,739,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경87218	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산71-4 토지(대지권): 99.83평	32,340,000원 15,847,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경5742	[임야] 남양주시 진건읍 송능리 산11-1 토지(대지권): 2,288.11평	302,560,000원 148,254,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경83261	[임야] 남양주시 수동면 입석리 125-4 토지(대지권): 336.43평	353,489,080원 173,209,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경71494	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산39-17 토지(대지권): 290.10평	261,807,000원 128,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경82916	[임야] 남양주시 화도읍 녹촌리 128-15 토지(대지권): 30.45평	33,519,780원 23,464,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-15 [유치권] 토지(대지권): 1,584.50평	522,414,000원 179,188,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경3524	[임야] 남양주시 수동면 지둔리 32-12 토지(대지권): 250.77평	263,372,000원 90,336,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 부평리
물건용도	임야
토지면적	2,401.00㎡(726.30평)
건물면적
사건번호	2025타경70224
감정평가액	717,899,000원
최저입찰가	(70%) 502,529,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

사건번호 : 2025타경70224 (의정부지방법원 남양주지원)

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