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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정 5억 2241만원 → 최저 1억 7919만원! 경기 남양주 수동면 지둔리 임야 경매를 소개합니다.

남양주시 임야경매 ★ 경기 3억 4323만원 싼 임야 (1,584.5평)

#부동산경매 #2024타경3524 #남양주시 경매 #수동면 경매 #임야 경매

남양주 수동면
임야 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434601

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 지둔리
물건용도	임야
토지면적	5,238.00㎡(1,584.50평)
건물면적
사건번호	2024타경3524
감정평가액	522,414,000원
최저입찰가	(34%) 179,188,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경3524 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월23일	소유권
2021년4월23일	근저당권	650,000,000원
2022년1월24일	근저당권	450,000,000원
2023년11월29일	가압류	40,000,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년8월9일	압류
2025년7월7일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,377,258원원	278,336,953원원	47%	3.7회회
6개월	925,328,637원원	558,218,642원원	52%	2.9회회
12개월	957,974,896원원	554,815,645원원	56%	3회회

남양주 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경3524] -1,584.5평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1434601

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2024타경86451	[임야] 남양주시 오남읍 팔현리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 37,069.86평	1,188,686,500원 1,188,686,500원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경81692	[임야] 남양주시 수동면 내방리 산32-129 토지(대지권): 844.57평	47,463,660원 47,463,660원	신건 (0회)
	2026-03-12	2024타경6493	[임야] 남양주시 진접읍 금곡리 594-37 토지(대지권): 275.88평	651,208,000원 651,208,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경71404	[임야] 남양주시 진접읍 장현리 산33-1 토지(대지권): 349.99평	620,152,000원 620,152,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경71384	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 36 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,563.11평	474,656,000원 474,656,000원	신건 (0회)
	2026-04-08	2024타경86727	[임야] 남양주시 화도읍 금남리 산56-110 토지(대지권): 1,000.07평	254,562,000원 178,193,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2024타경6325	[임야] 남양주시 수동면 입석리 540-56 토지(대지권): 104.97평	159,967,000원 111,977,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2023타경79289	[임야] 남양주시 와부읍 월문리 산32-28 토지(대지권): 1,500.10평	40,167,900원 19,683,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경85663	[임야] 남양주시 호평동 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,613.62평	1,761,830,000원 863,297,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경71471	[임야] 남양주시 수동면 외방리 산68-5 토지(대지권): 31.67평	15,914,400원 7,798,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경6110	[임야] 남양주시 수동면 내방리 7-3 토지(대지권): 564.16평	209,540,000원 545,862,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경70224	[임야] 남양주시 진접읍 부평리 76-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 726.30평	717,899,000원 246,239,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79989	[임야] 남양주시 진접읍 팔야리 산115-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 459.70평	60,786,800원 20,850,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-9 [법정지상권] 토지(대지권): 266.24평	35,205,000원 12,076,000원	유찰 (3회)
	2026-03-12	2024타경79125	[임야] 남양주시 별내면 용암리 산2-11 [법정지상권] 토지(대지권): 153.75평	17,788,750원 6,101,000원	유찰 (3회)