구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원촌리 239	대	362㎡ (109.51평)
건물	원촌리 239	단층주택 [현황 : 목조 강판기와지붕] 목조기와지붕	80㎡ (24.20평)
제시외건물	원촌리 239	창고	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	원촌리 239	창고	11 ㎡(3.33평) 포함
	원촌리 239	야적장	33 ㎡(9.98평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 원촌리 소재 ""산동면사무소"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 면소재지내 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 동측에 왕복2차선 포장도로, 서측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 개발진흥지구(산동지구), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 회벽미장마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 목재창, 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 주택으로 이용 중임.
3)설비내역 일반적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 창고, 약 12.6㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고, 약 11.0㎡임.
제시외건물 ㄷ) 각파이프조 강판지붕 단층, 야적장, 약 33.0㎡임.
5)공부와의 차이 일련번호 2-가)는 공부상 ""목조 기와지붕""이나, 현황은 목조 강판기와지붕이며 일련번호 2-나)는 공부상 ""블록조 스레이트지붕 단층, 창고 4.6㎡""이나, 현황은 소재불명임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2018년8월20일	근저당권	90,000,000원
2024년7월31일	가압류	73,980,000원
2024년9월13일	가압류	6,186,976원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월20일	소유권
2018년8월20일	근저당권	90,000,000원
2024년7월31일	가압류	73,980,000원
2024년9월13일	가압류	6,186,976원
2025년4월15일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고, 야적장 등) 매각 포함 3. 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 원촌리에 소재하는 단층주택으로 인근에 산동면사무소,산동농협,산동파출소,원촌초등학교,산동중학교 등이 형성되어 있으며 원촌마을 내에 위치하며 아스팔트가 포장된 원촌길과 접하여 차량 접근성이 양호한 것으로 보임. 2.본 건 지상의 부속건물(블록조 스레이트지붕 단층창고, 4.6제곱미터) 1동 미확인되고, 제시외 단층건물

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

산동면 주택경매> 구례군 4044만원 싼 주택 경매 함정이 있을까?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경51947	[주택] 구례군 마산면 냉천리 622 건물: 61.03평 토지(대지권): 196.93평	124,860,100원 69,922,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경425	[주택] 구례군 산동면 원촌리 239 건물: 41.32평 토지(대지권): 109.51평	91,903,200원 51,466,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경51663	[주택] 구례군 마산면 마산리 592 건물: 31.91평 토지(대지권): 101.94평	176,300,650원 123,410,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경62370	[주택]전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 건물: 74.46평 토지(대지권): 132.80평	129,875,480원 58,184,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경63212	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 315-1 건물: 21.44평 토지(대지권): 140.97평	150,570,000원 53,964,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2025타경404	[주택] 구례군 산동면 좌사리 971-2 건물: 73.53평 토지(대지권): 212.96평	225,707,400원 101,117,000원	유찰 (3회)

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 원촌리
물건용도	주택
토지면적	362.00㎡(109.51평)
건물면적	136.60㎡(41.32평)
사건번호	2025타경425
감정평가액	91,903,200원
최저입찰가	(56%) 51,466,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

사건번호 : 2025타경425 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

광주지방법원 순천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경425의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5147만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

산동면 주택경매> 구례군 4044만원 싼 주택 경매 함정이 있을까?