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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 구례군 마산면의 주택 경매건입니다.

전남 구례군 마산면 주택 경매 해설해 볼께요. ☎ 2025타경51663

#부동산경매 #2025타경51663 #구례군 경매 #마산면 경매 #주택 경매

전남 구례군 마산면
물건종류	단독주택
건물면적	105.49㎡(31.91평)
토지면적	337.00㎡(101.94평)
사건번호	2025타경51663 (2번)
감정평가액	1억 7630만원
최저입찰가	1억 7630만원

단독주택 경매 / 전라남도 구례군 마산면 마산리 단독주택 경매 / 2025타경51663

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1444253

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 마산리
물건용도	단독주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	105.49㎡(31.91평)
사건번호	2025타경51663
감정평가액	176,300,650원
최저입찰가	(100%) 176,300,650원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.12.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경51663 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월27일	소유권
2018년7월12일	근저당권	80,000,000원
2024년2월8일	가압류	4,774,968원
2024년4월17일	가압류	23,892,706원
2024년8월14일	가압류	54,898,976원
2024년8월19일	가압류	347,499,674원
2025년6월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	188,238,850원원	77,700,000원원	40%	3.5회회
12개월	129,000,173원원	55,600,000원원	63%	2.3회회

전남 구례군 마산면 단독주택 경매 추천합니다. ☎ 2025타경51663

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1444253

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경51947	[주택] 구례군 마산면 냉천리 622 건물: 61.03평 토지(대지권): 196.93평	124,860,100원 69,922,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경425	[주택] 구례군 산동면 원촌리 239 건물: 41.32평 토지(대지권): 109.51평	91,903,200원 51,466,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경51663	[주택] 구례군 마산면 마산리 592 건물: 31.91평 토지(대지권): 101.94평	176,300,650원 176,300,650원	재진행 (0회)
	2026-03-03	2024타경62370	[주택]전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 건물: 74.46평 토지(대지권): 132.80평	129,875,480원 58,184,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경63212	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 315-1 건물: 21.44평 토지(대지권): 140.97평	150,570,000원 53,964,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2025타경404	[주택] 구례군 산동면 좌사리 971-2 건물: 73.53평 토지(대지권): 212.96평	225,707,400원 101,117,000원	유찰 (3회)