구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	열미리 산120-8	임야	33139㎡ (10,024.55평)
	열미리 561-3	임야	606㎡ (183.32평)
	열미리 561-4	임야	456㎡ (137.94평)
	열미리 561-5	임야	7㎡ (2.12평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재""상열미리마을회관""북측 인근에 위치하 고 있으며, 주위는 단독주택,종교시설(수련원 등),근린생활시설,농경지,임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 기호(1)~(3)은 차량의 출입이 불가능하고 기호(3~4)는 차량의 접근이 가능하며, 버 스정류장까지의 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 대중교통수단 이용은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 대체로 경사가 급한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(2)는 동측의 도로보다 높고 대체로 경사가 급한 사다리형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(3)은 동측으로 접하는 도로보다 높고 대체로 경사가 급한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
기호(4)는 완경사의 소평수인 삼각형의 토지로서 도로로 추정됨.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 맹지이며,기호(3),(4)는 포장된 세로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산 지＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책 지역＜환경정책기본법＞.
기호(2),(3): 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,준보전산지＜산지관리법＞,자연 보전권역＜수도권정비계획법＞,특별대책지역＜환경정책기본법＞.
기호(4): 보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,준보전산지＜산지관리법＞,자연 보전권역＜수도권정비계획법＞,하천구역(상열미천-하천구역)＜하천법＞, 특별대책지역＜ 환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1)~(3)은 자연림 상태로서 지상에 수목이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월30일	소유권
2019년9월19일	근저당권	252,000,000원
2019년9월19일	지상권
2024년11월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

목록1의 남측 경계부분 지상에 분묘가 소재하며, 위 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2는 맹지이며 목록3,4는 포장된 세로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 임야는 저지대는 경사가 완만한편이나 상층부는 가파른 편이고, 잡목이 자라고 있는 자연림임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점등을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	416,358,241원원	246,827,857원원	52%	2.3회회
6개월	291,057,981원원	194,736,944원원	91%	2.3회회
12개월	846,845,311원원	435,094,961원원	75%	2.5회회

[추천 경매물건] 경기 광주시 임야, 5억 6161만원 / 2024타경6696

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경52270	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,990.04평	627,770,000원 627,770,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 62,776,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 6,980,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경56691	[임야] 광주시 문형동 499-2 [유치권] 토지(대지권): 3,192.59평	7,433,877,000원 5,203,714,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 2,780,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51840	[임야] 광주시 곤지암읍 장심리 산59-1 토지(대지권): 387.81평	209,274,000원 146,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 1,397,355,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2024타경62689	[임야] 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 토지(대지권): 424.41평	468,314,000원 229,474,000원	유찰 (2회)
	2026-02-13	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 275,190,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경1643	[임야] 광주시 초월읍 무갑리 산129-9 토지(대지권): 12,020.75평	2,885,691,200원 1,413,989,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2021타경130	[임야] 광주시 초월읍 도평리 139-17 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 59.51평	183,745,000원 87,406,000원	유찰 (1회)
	2026-02-13	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 22,895,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경51532	[임야] 광주시 신현동 511-46 토지(대지권): 206.00평	1,223,480,000원 419,654,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 948,590,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2025타경50294	[임야] 광주시 신현동 581-34 토지(대지권): 128.87평	621,960,000원 304,760,000원	유찰 (0회)

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 열미리
물건용도	임야
토지면적	34,208.00㎡(10,347.92평)
건물면적
사건번호	2024타경6696
감정평가액	561,612,200원
최저입찰가	(49%) 275,190,000원
입 찰 일	2026.02.13(금) 10:00

사건번호 : 2024타경6696 (수원지방법원 성남지원)

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감정가 5억 6161만원, 2회 유찰된 경기 광주시 곤지암읍 열미리 임야의 최저입찰가는 2억 7519만원입니다.

[추천 경매물건] 경기 광주시 임야, 5억 6161만원 / 2024타경6696