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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

수원지방법원 성남지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경130의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2487만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

광주시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 59.5평)

#부동산경매 #2021타경130 #광주시 경매 #초월읍 경매 #임야 경매

광주 초월읍
임야경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 초월읍 도평리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2021타경130)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 183,745,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 124,866,000원입니다.

2026.02.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447471

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 도평리
물건용도	임야
토지면적	196.71㎡(59.51평)
건물면적
사건번호	2021타경130
감정평가액	183,745,000원
최저입찰가	(68%) 124,866,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,9 2015. 3. 13. 설정 근저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2021타경130 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월13일	소유권
2015년3월13일	근저당권	572,000,000원
2015년3월16일	근저당권	168,000,000원
2016년9월20일	근저당권	120,000,000원
2020년8월19일	근저당권	60,000,000원
2020년9월23일	가압류	8,302,370원
2021년1월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,550,463원원	570,121,180원원	68%	1.8회회
6개월	706,506,924원원	469,529,488원원	66%	1.9회회
12개월	800,939,329원원	495,688,590원원	63%	1.9회회

광주 임야 경매물건 | 59.5평, 2021타경130 경매투자 방법

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1447471

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2024타경70321	[임야] 광주시 초월읍 대쌍령리 445-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 930.19평	891,771,000원 891,771,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경52309	[임야] 광주시 송정동 413-31 토지(대지권): 497.31평	1,088,328,000원 1,088,328,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경50010	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 222-1 토지(대지권): 510.62평	284,310,000원 284,310,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경51654	[임야] 광주시 삼동 산34-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 200.26평	82,088,000원 40,223,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 26 토지(대지권): 548.13평	155,832,000원 76,357,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경350	[임야] 광주시 곤지암읍 봉현리 23-1 토지(대지권): 506.08평	112,091,000원 54,925,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경52270	[임야] 광주시 남한산성면 엄미리 산99-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,990.04평	627,770,000원 307,607,000원	유찰 (2회)
	2026-03-30	2025타경1452	[임야] 광주시 탄벌동 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 713.90평	89,680,000원 43,943,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경67240	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산65-29 [법정지상권] 토지(대지권): 89,551.80평	10,142,052,060원 4,886,280,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2022타경3686	[임야] 광주시 송정동 산65-1 [선순위가처분] 토지(대지권): 1,836.18평	1,960,610,000원 1,960,610,000원	재진행 (0회)
	2026-04-20	2025타경46	[임야] 광주시 능평동 659-12 [유치권] 토지(대지권): 2,410.02평	3,972,747,840원 1,362,652,000원	유찰 (3회)
	2026-04-06	2024타경7194	[임야] 광주시 곤지암읍 신촌리 14-19 토지(대지권): 928.37평	1,996,222,000원 684,704,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경6696	[임야] 광주시 곤지암읍 열미리 산120-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,347.92평	561,612,200원 192,633,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경51743	[임야] 광주시 양벌동 산94-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 492.47평	68,376,000원 16,027,000원	유찰 (4회)
	2026-04-06	2024타경63385	[임야] 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,044.08평	2,765,568,000원 464,809,000원	유찰 (5회)